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[澳洲房产] 澳大利亚为何屡次入选“全球房产投资环境最稳定国家”?

发布时间 : 2018-02-06 11:02:53   浏览次数 : 636 文章来源 :

在美国权威机构海外房地产投资者协会(the Association of Foreign Investors in Real Estate, AFIRE)进行的第26届年度会员调查显示:澳大利亚再次被认为是世界上房地产投资环境最稳定的国家之一。



对于海外房产投资者来说,市场稳定性相关政策法规的完善度以及投资地的发展速度都是在决策时最主要的几项参数。




1、稳定的房价增长规律

根据澳洲房产研究机构RESIDEX的统计数据,澳洲的房价在过去30年以平均每10年为一个周期不断增长,平均每年租金回报4%-6%投资者可以在长线投资中,轻松以租养贷,实现房价和房租双线持续增长。




2、宜居的自然环境

澳洲的历史并不是很久,是一个年轻的国度。正因为此,澳洲在城市规划时,更多地考虑到可持续性发展,其自然环境的保护力度在全世界都是名列前茅的。根据Economist Intelligence Unit(EIU)给出的全球城市宜居性排名,墨尔本连续七年蝉联全球最宜居城市桂冠。



3、经济运行良好

据澳大利亚统计局(ABS)公布的数据,澳洲经济增长已经创下了世界记录连续增长106个季度——在过去的26年多时间没有出现技术性衰退,已经超越荷兰(经济增长期从1980年持续到2008年)。目前,澳大利亚已经进入经济连续第27年正增长。同时,澳洲的房产市场在过去的半个世纪都处于稳定增长状态,大部分房产价格涨幅都非常强劲。良好稳定的经济发展大大减少房产市场泡沫可能性,实现澳洲房产的健康、良性发展。



4、人口持续暴涨

澳洲统计局(ABS)计算得出,澳洲人口正以每1分26秒便增加1人的速度增长,即每天增长1000余人,增长速度居发达国家之首,几乎是美国的2倍。到目前为止,澳洲人口总量已达到2481万,按照目前的速度,未来数月,澳洲人口即将突破2500万大关。根据目前的预测,澳洲总人口将在2050年以前突破3800万,而大部分的人口增长是移民数量增多驱动



5、就业率创六年新高

据澳洲最大求职网站SEEK的最新就业前景报告显示,在强劲的劳动力市场背景下,澳洲的招聘预期已经创下了六年来的新高。整体展望2018年第一季度,澳大利亚全国净就业前景指数(NEO)为+14%,这表明雇主希望增加更多雇员。而放眼全球,澳洲也是亚太地区同比增长最为强劲的国家,并且在43个被调查国家中排名第3。



6、基础设施建设加快

近日,联邦银行(CBA)旗下的CommSec发布的一年一度《2018大事展望》报告中显示:澳洲各级政府宣布兴建的大量医院、学校、道路、桥梁、铁路、机场等基础设施,将支撑房地产成为一个有力的经济引擎。这些基础设施项目遍布全国,维州、昆州等地由于人口增长而占据主导地位,也将是受益最大的地区。同时,基础设施兴建,也将带动房价上涨,给房产投资者带来更多财富增值机遇


7、首府城市空置率持低

据SQM Research发布的数据显示,澳大利亚当前所有首府城市空置率都在下降。首府城市整体空置率在2017年下跌0.2%

根据昆州房地产协会的报告显示,虽然布里斯班近年来在租赁市场中出现了大量新兴公寓楼,但第四季度住宅空置率已下降至3%(第三季度为3.3%),即便空置率最高的内城区也降至3.6%(第三季度为3.7%)。该协会首席执行官安东尼娅(Antonia Mercorella)表示,布里斯班正常的住宅空置率在2.5%-3.5%,内城区现在已非常接近正常水平。这意味着房东比较有把握找到合适的租客,而租客也有机会找到合适的租赁房屋。



 

综上所述,纵观澳大利亚房地产市场,无论是从整体经济趋势、人口增速市场需求、法律制度等各方面,都具有无可挑剔的良好条件。是寻求海外投资的人士安全稳妥放心的选择。