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[澳洲房产] 澳洲地产该如何投资?为您解读4大最常见的投资思想误区

发布时间 : 2019-04-26 12:04:00   浏览次数 : 171 文章来源 :

想要做好房地产投资,首先就要摆脱传统的思想束缚。那么今天,小编就先给大家例举4大最常见的投资思想误区。


1

误区

带着主观偏好选择投资房


关于投资房的选择,小编一定要强调一遍:投资房与自住房的选择标准是不同哒!


小编无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖,怎么不朝南北等等问题......但其实对于房产投资,房子本身只是一个产品, 一个媒介,一个帮助投资人获取投资收益的工具。



如果把房子看成一支股票,一个债券,你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗?


唯一需要考虑的只应该是它的投资回报!并且是怎么样用最少的资金带来最大的回报。说白了也就是物业的升值潜力,出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。


2

误区

土地情节


绝大多数的中国投资人都纠结在土地这个问题上。但其实有没有“地”不该是全部考虑!加一个字,“地点”才该是考虑的关键!


试问,悉尼歌剧院旁边的一房公寓,和任何一个偏远地区的一套别墅,如果是同样的价钱,那么单纯从投资角度上来说,你认为哪个更有升值潜力?哪个在未来出售的时候会更加抢手?


别墅的好处是含土地所有权,缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。


而相比前期投入极大的别墅,公寓(指预售的新房,交房时间在1到2年不等)给投资者带来的资金压力相对较小,投资公寓让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目,把利益最大化,资金风险最小化。



3

误区

房子会不会涨



这个恐怕是最常见的问题了,在考虑这个问题之前,不如先想一下房租会不会涨,工资会不会涨,水电费会不会涨,物价会不会涨,有没有通货膨胀?如果这些都会涨,那么房子为什么不涨?


其实房价也就是所有这些东西的结合体,如果经济形势好,投资房选在了一个好的地段,拥有各种升值的潜在因素,那么7到10年完全就可以翻一倍,甚至大于一倍。


所以,你觉得房子会不会涨呢?


4

误区

抄底心态


几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入,最高点抛售。可是最低点究竟在哪里?小编相信再专业,再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候,我们回过头看才知道:哦!原来上次我想买没买的时候就是最低点!


高抛低吸是每个投资者的梦想,可巴菲特也说过,想要抄底是神做的事,不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值,而并非价钱。