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[澳洲房产] 在澳洲,40万能买到什么样的房子?

发布时间 : 2019-05-24 12:05:00   浏览次数 : 71 文章来源 :

当谈及购买房产时,相信每个人对于“贵”和“便宜”都有着自己不同的定义。


不过,如果我们把预算定在40万,相信绝大多数人都会认为这是一个非常“经济”的价格——只是,你可能会问:


40万的房子,真的存在吗?


答案是肯定的。


根据澳洲房产权威机构CoreLogic在2019年1月公布的最新数据,在全澳五大首府城市中,平均价仍然处在40万以下的区域(suburb),根据房产类型的不同,从325到1个不等——


-房产价格仍在40万以下的区域数量-


阿德莱德

布里斯班

珀斯

墨尔本

悉尼

公寓

325

218

223

54

62

别墅

97

95

70

2

1


不难看出,如果你现在怀揣40万预算,打算买个房子,那么你在阿德莱德的选择最多,其次是布里斯班。


至于悉尼和墨尔本,用40万仍然能买到别墅的区域是Powelltown和Melton,分别距市中心以东70公里及以西35公里;在悉尼,硕果仅存的40万以下别墅,存在于Mellong,距市中心110公里。



既然40万的房子确实是真实存在的,那作为房产投资者,你接下来的问题可能会是:



40万的房子,会是一笔好投资吗?



让我们来算一笔账。


以布里斯班为例,$407,000可以在距离市区约19公里的地方买到一套4卧室、2.5个浴室、2个停车位的全新联排别墅。


一栋标价$407,000的联排别墅,入手价格大约是$61,000,其中包括10%的首付($40,700),印花税($12,670),律师费($1,500)和房贷保险费($6,500)。


在目前的租金评估中,这样一栋联排别墅大约能实现5.3%的租金回报,也就是大约每周$415的租金收入。

 

假定投资者的年薪是澳洲中位税前工资,也就是$75,000一年,那么持有这样一处房产的成本每周仅为$31左右:


-布里斯班4房联排别墅持有成本-

只还利息的贷款利率

4.5%

市政费和水费

(按布里斯班市政府收费标准估算)

$2,800 

房产保险

$1,000

 物业管理费

7.5%

 会计费

$200


不过,将负扣税的税务优惠计算入内之后,这样一套房产则能带来每周$44的正现金流。


Ironfish观点


Ironfish房产部门总监William Mitchell先生指出:


不论是根据市场数据,还是根据Ironfish的经验,我们都深知,在今天的市场上,以40万的价格买到一处优质的投资房产是完全可能的。


最重要的是,你需要确定你所投资的房产处于优越的地段、具有各种利于长期增值的因素,它的价格反映的是它真实的价值。



在Ironfish,我们始终注重房产项目的地段、品质及可负担性,综合考量各项指标,绝不妥协其中任何一项——这正是为什么我们拒绝了市面上绝大部分房产项目,只为投资者推荐极少数真正的精品。

 

缜密的数据分析、丰富的市场经验,以及与成绩卓越的发展商的独家合作,让我们可以自信地为您推荐澳洲每大城市在40万价位的优质投资机会。