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铁鱼动态

[铁鱼动态]铁鱼置业(中国)向您汇报2月最新工程进度

发布时间 : 2018-02-28 12:02:00   浏览次数 : 355 文章来源 :

尊敬的铁鱼置业(中国)客户,您好!


每年,Ironfish调研部门从市场上数百个新房产项目中精挑细选,通过对项目位置、发展商、房产设计、质量等方面的全面研究,挑选出让客户感到满意的、使Ironfish投资顾问为其推荐感到自豪的最佳回报房产。在此,我们也会定期向客户汇报各项目的最新工程进展情况。


欢迎查阅2018年2月的铁鱼置业(中国)项目的工程进度报告。


 悉尼篇 

DUO-Central Park

       中央花园         

项目地址:

1 Chippendale Way, Chippendale, Sydney


工程进度

( 此项目分为Duo East Tower 东楼和Duo Limited Edition 西楼)

以下是Duo  East Tower东楼 - Central Park项目施工进度:

目前项目预计的交房时间为2018年4月-6月间,估价过程预计在3月底进行。请仔细阅读以下信息,以便为您的房产交付做好相关的准备工作。


工地照片:



以下是Duo Limited Edition (West) - Central Park项目施工进度:

  • 外立面工程进展至14层

  • 外墙安装进展至14层

  • 水电接入服务进展至16-17层

按照目前的工程进度,预计项目的交付时间为2018年第三季度。(受制于天气情况及政府批文颁发时间)


工地照片:

根据目前的施工计划,DUO东塔预计2018年第二季度完成,DUO西塔预计2018年第三季初完成。(受制于天气情况及政府批文颁发时间)


区域新闻

新州政府最近发布了一份报告,将投资30亿元,在未来20年升级悉尼中央火车站。这一计划将由许多部分组成,包括新的火车线,三座40层高的商业大楼,新的公交总站,精致酒店,新的广场,以及Devonshire大街隧道的翻新。中央火车站的入口距离Duo Limited Edition项目600米。


Ironfish物业管理服务

Ironfish将努力确保项目的顺利出租以及租后的管理工作的开展。我们努力为我们的客户提供最佳的物业管理解决方案。

您将会很快收到一份来自Ironfish物业管理团队的信息。如果您有任何需求,欢迎拨打咨询热线:4009-911-110。


窗户安装

在新州,业主需要确保房产在出租前安装了窗帘。

Frasers公司已经指定了Workhouse Interiors公司作为Duo East Tower项目的窗帘供应商。


交房流程:

• 如果您需要申请贷款,请您与我们联系沟通和准备相关的贷款申请资料;关心贷款政策和贷款进展:目前澳洲贷款政策收紧,贷款审批时间可能会长达1-2个月,再加上后期签贷款合同的时间可能会长达2-3个月;及时准备贷款以外的交房尾款资金;


• 如果您准备全款交房,请您提前安排好您的资金,及时将您的交房尾款转到澳洲;一般国内银行转账到达澳洲的账户需要至少3-5个工作日的时间,香港及其他海外账户可能需要至少2-3个工作日的时间。请提前做好资金的转账安排,或咨询您的银行客户经理。


• 我们建议您预估交房截止日期前两周将所有尾款转入交房律师账户。


请您知晓,依照澳洲的购房合同和相关法律法规,买家在开发商律师发出交房通知后一般有14天的交房时间; 如果买家不能在交房规定的日期内完成交房,开发商将有权利收房并没收买家的首付款,追究买家没有按时交房的违约责任;任何延期都有可能产生高额罚金。


铁鱼置业(中国)将为您不定期提供项目更新和交房支持。如果您有任何疑问或需要任何帮助,请随时联系您的投资顾问或我司。




 墨尔本篇 


Swanston Central

        龙庭国际        

项目地址:

170 Victoria street, Carlton Melbourne, VIC, Australia


工程进度

Swanston Central项目进展顺利。到目前为止已经完成以下工程:

  • 核心筒建设及楼板铺设快速进展,目前已至“City Residences”层

  • 五层康乐中心建设进行中

  • 外立面安装至16层

按照目前的工程进度,预计项目的交付时间为: 9-21层2018年11月,22-48层2019年6月,49-70层2019年11月(受制于天气情况及政府批文颁发时间)


区域新闻:

墨尔本大学的法律专业最近被时代周刊评为世界高等教育2018年相关专业排名第七位。这是澳大利亚唯一排进前20的大学,击败了诸如伦敦大学,哈佛大学,多伦多大学等未能排进前十的世界知名学府。该大学也被评选为澳大利亚大学第一名,世界综合排名32位。这对于这所高等学府来说是巨大的利好,Swanston Central项目距离墨尔本大学只有7分钟。



 Aurora

 极光  

项目地址:

224-252 Latrobe Street, Melbourne CBD, VIC, Australia.


工程进度

Aurora项目进展顺利。到目前为止已经完成以下工程:

  • 核心筒建设快速进行中

  • 结构工程完工,楼板铺设至45层

  • 外立面安装至40层

  • 内部装修工程在低楼层进行中

按照目前的工程进度,预计项目的交付时间为: 10-32层2018年6月,33-66层2019年5月,67-92层2019年10月。(受制于天气情况及政府批文颁发时间)


区域新闻:

墨尔本大学的法律专业最近被时代周刊评为世界高等教育2018年相关专业排名第七位。这是澳大利亚唯一排进前20的大学,击败了诸如伦敦大学,哈佛大学,多伦多大学等未能排进前十的世界知名学府。该大学也被评选为澳大利亚大学第一名,世界综合排名32位。这对于这所高等学府来说是巨大的利好,Aurora项目距离墨尔本大学只有8分钟。



  West Side Place

       丽思公馆        

项目地址:

 250 Spencer Street,Melbourne, VIC, Australia


工程进度

West Side Place项目进展顺利,项目一期已经正式开始建设。承建方Probuild正在项目现场进行挖掘,土建和打桩工程。

我们将继续为您持续送上该项目的进展。


按照目前的工程进度,预计项目的交付时间为一期(A楼和B楼)2021年中,D楼2022年中。(受制于天气情况及政府批文颁发时间)


区域新闻:

墨尔本的数个大型体育场将要进行新的改建,而Etihad体育场将会是重中之重。预计当地政府将在今年发布重要的相关信息。澳式足球联盟,作为该体育场的拥有者,很有信心得到一笔3亿澳元的用以改造该体育场的资金。这一体育场距离West Side Place项目的距离为600米。


交房流程:

• 如果您需要申请贷款,请您与我们联系沟通和准备相关的贷款申请资料;关心贷款政策和贷款进展:目前澳洲贷款政策收紧,贷款审批时间可能会长达1-2个月,再加上后期签贷款合同的时间可能会长达2-3个月;及时准备贷款以外的交房尾款资金;


• 如果您准备全款交房,请您提前安排好您的资金,及时将您的交房尾款转到澳洲;一般国内银行转账到达澳洲的账户需要至少3-5个工作日的时间,香港及其他海外账户可能需要至少2-3个工作日的时间。请提前做好资金的转账安排,或咨询您的银行客户经理。


• 我们建议您预估交房截止日期前两周将所有尾款转入交房律师账户。


请您知晓,依照澳洲的购房合同和相关法律法规,买家在开发商律师发出交房通知后一般有14天的交房时间; 如果买家不能在交房规定的日期内完成交房,开发商将有权利收房并没收买家的首付款,追究买家没有按时交房的违约责任;任何延期都有可能产生高额罚金。


铁鱼置业(上海)将为您不定期提供项目更新和交房支持。如果您有任何疑问或需要任何帮助,请随时联系您的投资顾问或我司。


 Conservatory

     御翠豪庭     

项目地址:

 7-23 Mackenzie Street,  Melbourne, VIC,  Australia

工程进度


Conservatory项目进展顺利。到目前为止已经完成以下工程:

  • 核心筒建设正在快速的进行中,即将到达顶层

  • 混凝土楼板浇筑至35层

  • 外立面安装快速进行至25层

  • 内部装修工程在低楼层开始


按照目前的工程进度,预计项目的交付时间为:1-33层2018年9月,35-40层2018年11月,41-42层2018年12月。(受制于天气情况及政府批文颁发时间)



区域新闻:

墨尔本大学的法律专业最近被时代周刊评为世界高等教育2018年相关专业排名第七位。这是澳大利亚唯一排进前20的大学,击败了诸如伦敦大学,哈佛大学,多伦多大学等未能排进前十的世界知名学府。该大学也被评选为澳大利亚大学第一名,世界综合排名32位。这对于这所高等学府来说是巨大的利好,Conservatory项目距离墨尔本大学只有15分钟。


 8 Lygon

           

项目地址:

 8 Lygon Street, Brunswick East, Melbourne, VIC

工程进度


我们很高兴地宣布,项目的工程进度非常顺利,交房时间预计在2018年3月底4月初。请仔细查看以下信息,以便您准备交房相关的工作。


窗帘安装:

在维州,业主需要确保房产安装了符合要求的窗帘,才能将房屋进行出租。


铁鱼集团为您安排了富有丰富经验的窗帘安装公司Direct2U来为您进行相关的安装工作,您只需支付窗帘费,可以从今后的租金里扣除。您将不需要支付安装费以及人工费之外的任何费用。如需相关报价,请联系Brodie或者Kelly,以便我们安排铁鱼集团信任的Direct2U公司来及时为您安装窗帘。


Ironfish物业管理服务:

Ironfish致力于快速而及时地为我们的客户出租和管理他们的投资房。我们希望为投资者提供最佳的物业管理服务解决方案。我们目前管理着超过1200套的高层物业,并且已经在墨尔本CBD的高层物业管理业内,树立了自己的品牌形象。


如果您指定我们Ironfish物业管理部门来管理您的投资房,我们还可以为您负责交房前的验房工作。只需要120澳元+GST(消费税)的支出,我们就会为您提供这项方便的服务,以便检查出您房屋内的瑕疵,让开发商来及时修理。


如果您有任何问题,欢迎拨打咨询热线:4009-911-110。



 Prosper Parkside

                         

项目地址:

 Parkville Gardens, Galada Avenue,Parkville,VIC, Australia.

工程进度

Prosper Parkside项目进展顺利。到目前为止已经完成以下工程:

  • 楼板铺设已经完成

  • 屋顶花园接近完成,本月预计封顶

  • 低楼层公寓正在装修

  • 高楼层公寓正在进行水电接入,木工等工程


按照目前的工程进度,预计项目的交付时间为2018年中。(受制于天气情况及政府批文颁发时间)。


工地近照:


区域新闻:

Parkside Parville本月正在Village Oval内进行免费的室外电影播放。电影放映过程中将会收取奉献给皇家儿童医院的基金。这一活动将增加该区域的社区感,吸引更多当地人到来。


交房流程:

• 如果您需要申请贷款,请您与我们联系沟通和准备相关的贷款申请资料;关心贷款政策和贷款进展:目前澳洲贷款政策收紧,贷款审批时间可能会长达1-2个月,再加上后期签贷款合同的时间可能会长达2-3个月;及时准备贷款以外的交房尾款资金;


• 如果您准备全款交房,请您提前安排好您的资金,及时将您的交房尾款转到澳洲;一般国内银行转账到达澳洲的账户需要至少3-5个工作日的时间,香港及其他海外账户可能需要至少2-3个工作日的时间。请提前做好资金的转账安排,或咨询您的银行客户经理。


• 我们建议您预估交房截止日期前两周将所有尾款转入交房律师账户。


请您知晓,依照澳洲的购房合同和相关法律法规,买家在开发商律师发出交房通知后一般有14天的交房时间; 如果买家不能在交房规定的日期内完成交房,开发商将有权利收房并没收买家的首付款,追究买家没有按时交房的违约责任;任何延期都有可能产生高额罚金。


铁鱼置业(上海)将为您不定期提供项目更新和交房支持。如果您有任何疑问或需要任何帮助,请随时联系您的投资顾问或我司。



Australia 108 

                  

项目地址:

70 Southbank Boulevard, Southbank, Melbourne, VIC

工程进度

Australia 108项目进展顺利。到目前为止已经完成以下工程:

  • 核心筒建设至43层

  • 混凝土浇筑到37层

  • 公共区域墙体至17层

  • 空中阁楼大厅正在初步成形

  • 大楼灯光初步安装中


接下来6个月的工程包括:

  • 低楼层的地毯铺设

  • 泳池及空中阁楼大厅完成

  • 园艺建设开始


按照目前的工程进度,预计项目交房日期分别如下(受制于天气情况及政府批文颁发时间)

第一期将在2018年6月交房,1楼-30楼

第二期将在2018年8月交房,31楼-40楼

第三期将在2019年1月交房,41楼-56楼

第四期将在2019年6月交房,57楼-60楼

第五期将在2019年10月交房,67楼-86楼

第六期将在2020年3月交房, 87楼-100楼

区域新闻:

墨尔本的标志性火车站正在升级过程中,它也是州政府注资的项目之一。工程已经在Flinders大街火车站开始,总投资预计超过1亿澳元。此次升级内容包括新的,可以直接通向南岸步行街的入口。新入口预计将在2018年4月开通。



Pace of Carnegie 

                      

项目地址:

16-22 Woorayl Street , Carnegie,Melbourne,VIC

工程进度

Pace of Carnegie项目已经有95%出售,展房已经正式关闭。项目现场的拆除工作已经开始,正式建设工作即将开始。

我们将继续为您及时送上这一项目的建设进度。

按照目前的工程进度,预计项目的交付时间为2019年第四季度。(受制于天气情况及政府批文颁发时间)。


区域新闻:

Caulfield至Dandenong的火车项目进度顺利,包括Carnegie站在内的五个新火车站建设也在进行中。预计该项目建成后,Koornang Road的工作日高峰通勤时间将下降最多87分钟。 新的Carnegie火车站将会减少当地数千人的通勤时间,保证当地更快速轻便的交通通行速度。



   DUX

       

项目地址:

153-177 Bridge Road,Richmond Hill,Melbourne,VIC,Australia

工程进度

Dux项目进展顺利。到目前为止已经完成以下工程:

  • 室内装修进行中,窗户安装至9层

  • 公寓涂漆工程进行至4层,木工及厨房安装至3层

  • 石膏板安装已至8层

按照目前的工程进度,预计项目的交付时间为2018年3月底至四月。(受制于天气情况及政府批文颁发时间)


工地近照

 

申请贷款

随着交房时间的临近,您应该现在开始就联系您的贷款经理,并准备申请您的贷款。请保证在2月底之前将贷款申请完毕。请注意,如果有延迟交房的现象,那么开发商将会收取您相应的罚金。

银行很有可能在审批您的贷款时需要一份估价报告。估价工作已经于2月1号开始。

如果您有任何问题,欢迎拨打咨询热线:4009-911-110联系铁鱼置业客服部门为您处理贷款事宜。


Ironfish物业管理服务

Ironfish将努力确保项目的顺利出租以及租后的管理工作的开展。我们努力为我们的客户提供最佳的物业管理解决方案。我们目前在墨尔本各区管理者超过1200套的房产,并在行业内树立了良好的信誉。


如果您指定Ironfish来管理您的物业,我们可以帮您进行交房前的验收工作。Ironfish将会提供这一便利,方便您和开发商就房屋内可能出现的瑕疵问题进行及时的修理。

您将会很快收到一份来自Ironfish物业管理团队的信息。如果您有任何问题,欢迎拨打咨询热线:4009-911-110。


窗户安装

在维州,业主需要确保房产在出租前安装了窗帘。

铁鱼集团为您安排了富有丰富经验的窗帘安装公司Direct2U来为您进行相关的安装工作,您将不需要支付安装费以及人工费之外的任何费用,窗帘费可以直接从今后的租金里扣除。请联系铁鱼客户服务部,或者填写并返还报价中的表格,以便我们安排Ironfish信任的公司来及时为您安装窗帘。

 

我们期待帮助您在三月到四月间成交您的投资房,并且出租它们。如果您有任何需求和疑问,欢迎随时联系铁鱼客户服务部。


交房流程:

• 如果您需要申请贷款,请您与我们联系沟通和准备相关的贷款申请资料;关心贷款政策和贷款进展:目前澳洲贷款政策收紧,贷款审批时间可能会长达1-2个月,再加上后期签贷款合同的时间可能会长达2-3个月;及时准备贷款以外的交房尾款资金;


• 如果您准备全款交房,请您提前安排好您的资金,及时将您的交房尾款转到澳洲;一般国内银行转账到达澳洲的账户需要至少3-5个工作日的时间,香港及其他海外账户可能需要至少2-3个工作日的时间。请提前做好资金的转账安排,或咨询您的银行客户经理。


• 我们建议您预估交房截止日期前两周将所有尾款转入交房律师账户。


请您知晓,依照澳洲的购房合同和相关法律法规,买家在开发商律师发出交房通知后一般有14天的交房时间; 如果买家不能在交房规定的日期内完成交房,开发商将有权利收房并没收买家的首付款,追究买家没有按时交房的违约责任;任何延期都有可能产生高额罚金。


铁鱼置业(中国)将为您不定期提供项目更新和交房支持。如果您有任何疑问或需要任何帮助,请随时联系您的投资顾问或我司。



 布里斯班篇 

Waterville Residences

                          

项目地址:37 Sickle Avenue, Hope Island, Gold Coast, QLD, Australia


工程进度

Waterville Residences项目进展顺利。到目前为止已经完成以下工程:

  • 50%联排别墅的建筑基础已经完成

  • 部分联排别墅的楼板浇筑工程已经开始

  • Sickle大街的路面升级工程将于3月底完成

按照目前的工程进度,预计项目的交付时间为: 2018年第三季度。(受制于天气情况及政府批文颁发时间


工地照片:



 Riverlight East

   水岸花园一期  

项目地址:

Macarthur Avenue, Hamilton,  Brisbane, QLD


工程进度

Riverlight East项目进展顺利。到目前为止已经完成以下工程:

  • 外立面一半完成,手脚架拆除完毕

  • 内部装修及水电接入在所有公寓室内进行中

  • 1层公寓接近完成

  • 下个月剩余外立面工程预计完成

按照目前的工程进度,预计项目的交付时间为2018年7月。(受制于天气情况及政府批文颁发时间)



区域新闻:

布里斯班机场正在进行一项大型的投资升级工程,将会给当地在未来几年带来大量的就业。这一工程包括数个重大内容:新机场跑道建设,国际候机大厅的扩建,国内候机大厅的修建,以及布里斯班汽车城建设。未来五年,这里将投入22亿元用于以上工程的建设。机场距离Riverlight项目仅15分钟车程。



 The Mews

              

项目地址:

148 Logan Road, Woolloongabba, Brisbane, QLD


工程进度

The Mews项目进展顺利。到目前为止已经完成以下工程:

  • 地基挖掘工作已经完成

  • 地下室楼板浇筑已经开始

  • 工程塔吊已经安装完毕

按照目前的工程进度,预计项目的交付时间为2019年第一季度。(受制于天气情况及政府批文颁发时间)

区域新闻:

Woolloongabba区内最新开设了一个美食市场。这一于去年12月开始的市场,每天将有八辆卡车装载着不同的美食到来。市场的地址就在Princess Alexandra 医院的对面,距离The Mews项目仅3分钟车程,相当于1. 4公里。这个市场选择开设在Woolloongabba,是由于当地的高人流量及长期发展潜力。

交房流程:

• 如果您需要申请贷款,请您与我们联系沟通和准备相关的贷款申请资料;关心贷款政策和贷款进展:目前澳洲贷款政策收紧,贷款审批时间可能会长达1-2个月,再加上后期签贷款合同的时间可能会长达2-3个月;及时准备贷款以外的交房尾款资金;


• 如果您准备全款交房,请您提前安排好您的资金,及时将您的交房尾款转到澳洲;一般国内银行转账到达澳洲的账户需要至少3-5个工作日的时间,香港及其他海外账户可能需要至少2-3个工作日的时间。请提前做好资金的转账安排,或咨询您的银行客户经理。


• 我们建议您预估交房截止日期前两周将所有尾款转入交房律师账户。


请您知晓,依照澳洲的购房合同和相关法律法规,买家在开发商律师发出交房通知后一般有14天的交房时间; 如果买家不能在交房规定的日期内完成交房,开发商将有权利收房并没收买家的首付款,追究买家没有按时交房的违约责任;任何延期都有可能产生高额罚金。


铁鱼置业(中国)将为您不定期提供项目更新和交房支持。如果您有任何疑问或需要任何帮助,请随时联系您的投资顾问或我司。



 已交房项目 

   FV 

      

项目地址:179 Alfred Street,Fortitude Valley, QLD


Ironfish客户出租情况


PEPPERS管理的142套FV公寓里,目前已有128套成功出租.

铁鱼客户购买的FV公寓,90.14%已经锁定租客.


出租概况:


*11套房产业主转变为短租形式

(点击可查看原图)

目前铁鱼客户出租概况:

(点击可查看原图)




MARINA TOWER 

      御景湾      

项目地址:6-22 Pearl River Road,Docklands, Melbourne


Ironfish客户出租情况


(点击可查看原图)



SALTWATER COAST 

                         

项目地址:Saltwater Promenade,Point Cook, VIC


Ironfish客户出租情况


(点击可查看原图)



SPENCER 

         



项目地址:

Jolimont Road & Mirka Way,Point Cook, Melbourne


Ironfish客户出租情况


(点击可查看原图)