随着澳洲房地产市场的恢复和圣诞假期的逐渐临近，越来越多的买房者和卖房者纷纷涌入市场，使得一些主要城市的房产买卖显得异常活跃。而过去一个周末火爆的房产拍卖结果很可能预示着今年剩余时间内房市将进一步加速，但于此同时也会增加房产价格过高的危险。

上个周末，墨尔本创下了历史最高的售房数量纪录，总共有1438栋房屋进行了拍卖。而市场人士估计，11月30日的周末将会再一次出现拍卖数量超过1000栋的盛景，且不排除在12月中旬进入假期前有更多类似的周末出现。

考虑到一般的售房周期在五至六周，未来两周将是卖房者决定是否在年内出售房屋的最后期限。与此同时，买房者也开始意识到时间紧迫，很多人希望能够在圣诞前寻找到合适的买入对象。

在这样的背景下，成交价格持续上扬。根据最新的数据统计，悉尼的拍卖清空率在过去几周始终高于80%，而墨尔本的清空率也在过去一周高达74%。

此前RP Data公布的报告显示，澳洲主要州府城市的房价在过去一年中总计上涨多达7.9%。其中悉尼表现最佳，涨幅高达12.5%。而且SQM公司的执行董事Louis Chritsopher还表示，虽然房产市场总是会有泡沫的危险，但目前的悉尼房价依然还有足够的上升空间。

Christopher认为，目前的房价确实比较昂贵，但如果以房价与收入比率计算的话，目前的价格距离2003年的高位依然很远。他因此预计明年的房价涨幅将在15-20%，而且在这样的升幅下，价格依然不会达到03年的高位。

与此同时，墨尔本房价在过去一年的涨幅稍低，为7.7%；不过其大部分上涨发生在下半年进入春季之后，虽然开始较晚，但近期的上涨势头较悉尼不遑多让。维多利亚房产研究会的预测显示，墨尔本的房价中值很可能会在今年末突破60万澳元大关。

虽然需求增加和房价回暖对拥有住房的人来说是件好事，但对于首次购房者却是一个“灾难”。虽然目前的房贷利率不断下降，但随着房产市场的回暖和房价上升，首次购房者正在不断被迫退出市场。

在澳投资升温，亚洲买家为主

随着澳大利亚主要城市住房市场升温，中国资金正进入这一领域，今年中国投资者在悉尼购买逾6亿澳元土地开发项目。媒体称，房地产已取代矿业成为澳外商投资审批最大类别。

澳大利亚龙腾地产管理董事斯蒂芬表示，中国投资澳洲房地产金额为41亿澳元左右，在海外投资者中位居第三，仅次于美国和新加坡。中国开发商产品定位为：亚洲买家为主、交通便利、购物方便以及临近学校等。

2008年12月之前，澳房地产市场房屋仅有50％能销售给海外投资者。为刺激经济，澳政府取消了限制。总体而言，澳大利亚房地产市场比较成熟，从管理制度、审批制度、银行金融监管到买卖交易，整个过程规范，每个环节利润固定。

澳大利亚某知名房地产商说，目前澳政府鼓励海外人士投资，在新房购买上没有任何限制。近年来很多中国房地产开发商进入澳房地产开发领域。开发商要按当地法律法规和程序办事，要有很好的开发团队，还要注意成本问题。澳大利亚开发商不多，开发项目较少，中国开发商来到这里是个好机会，只要注意上述问题，应该会有理想回报。

澳大利亚业界人士表示，澳楼市近期表现抢眼，仅是复苏开始。过去10年新房建造不足，澳大利亚有27万套公寓需求缺口。未来几年澳大利亚新建公寓将会增加。