[澳洲房产] 为什么在澳大利亚买期房更有利?
发布时间 : 2014-01-16 12:01:00 浏览次数 : 830 文章来源 :
在澳大利亚购买期房有几大好处。当然,所有这些理由并不会完全适合您的个人情况,但无论如何它们都是您投资时应考虑的几个主要有利方面。
1. 价格
澳大利亚的开发商最先将他们的新品推向市场时,通常先以较低的价格开始,以鼓励较快地提升销售率。当施工开始,且开发商满足了施工财务方面的要求时,价格通常会上涨。因此,对于提早对开发项目承诺的海外投资者,会有一个很好的价格激励活动。
2. 税务优惠
对于所有投资房产的购买活动,会有一些相当大的税务优惠。房产越新,这些优惠就越高,因为会有更多的税额折旧补贴。当房产为新盘时,这些优惠最大,因为购买期房会使您的可用退税额度最高。
3. 以今天的价格得到房产
购买期房时,投资者会以今天的价格得到房产,但常常会等到达18个月后才去入住,在一些情况下会更长。这就意味着在您签合同时付10%的定金,余款等到所 购房产竣工后才需支付。 同时,特别是在一个上升期的市场,您可享受因您的房产而产生的增值收益。
4. 节省印花税
如果您是在维多利亚州购买期房,就会省掉很大一笔印花税。维多利亚政府为了鼓励新开发项目,已经降低了印花税,如果您在建成以前购买房产即可享受。随着开 发项目施工的展开,印花税率就会提高,直到竣工时适用全额印花税率。所以如果在开工前购买了房产,让步总是最大的。
5. 储蓄
如果您在规划阶段购买了房产,或在施工初期购买了房产,在入住前这段时间您可以有意识的存些款。 签订合同时需要支付定金,而首付尾款在交房前无需支付。这就意味着您合同签订后无需马上申请银行贷款。因为建设期一般要18个月甚至更长,在这一段时间就 更容易攒一大笔钱以减少交房后的还款压力。
6. 更多的选择
购买期房的一个最大好处是,您可立即直接从开发商提供的各种房产中进行选择。正常情况下,您是不会有这样的机会的,因为最好的房产先出售。如果您能不失时机,抢占先机,您的选择范围就要大很多。 大量的选择意味着您有更大的机会来保证您购买一处位置、朝向和平面布局优越的房产。这类例子很普遍,如顶楼、拐角单元等,风景卓越且有私家花园的单元必先售出。反过来,这类房子会有更好的潜力,实现高投资回报和租金收益。