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[澳洲房产] 四大要点分析告诉你,为什么他们都在投资澳洲房产!

发布时间 : 2018-02-26 12:02:00   浏览次数 : 379 文章来源 :

很多朋友都在纳闷一件事,那就是相当多的身边人都在讨论一个共同的话题,那就是“澳洲购房”。虽然越来越多的朋友都赴海外购房,是时代进步、发展的必然现象,但是,那么多的朋友都到同一个地方去购房,就显得有些奇怪了。


为什么澳洲房产会如此火爆呢?



ENVIRONMENT

大环境分析


社会稳定提供发展环境


澳洲拥有最优越的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治体系,这让澳洲远离纷争,并历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“世界十个最适合小孩成长的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等。其次,澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,澳洲也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持经济增长的国家,同时各国大型企业不断注入,使得澳洲保持着强劲的经济生产力。


教育和移民拉动需求增长


丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲,因此海外留学生众多,这奠定了租房市场的部分需求。此外,澳洲移民门槛较低,生活更为舒适,吸引了大批海外精英在此定居。数据显示,澳洲每年新进移民平均约23万人口,大大超出房屋供给量。




MARKET

住宅市场分析


房价增长快,市场需求大


澳洲房产稳定增长,房产价格在过去30年平均每7-10年会增长一倍。同时澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值,据政府统计,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。



永久产权,无遗产税


澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。


首付低,租金回报高


澳洲房产非常吸引海外投资者的一点就是首付低,投资风险小,金融杠杆充足,10-20%的低首付让绝大多数人都可负担起。同时,平均每年4-6%的租金回报,也使得投资者可以轻松实现以租养贷。


LAW

法律体系分析


从业人员资质齐全


澳洲拥有强有力的核查与制衡制度,备受尊重的司法和执法系统,以及公开、有效和透明的法律框架。政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等,无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。



相关信息透明度高


澳洲房地产业信息透明化程度位列世界第一,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站,都可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度、年龄分层、职业结构等等,可以作为理性分析的依据。

强制律师和中介参与


在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与,并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,强制要求通过律师购房也使得业主不必担心操作违规违法。




DETAIL

细节因素分析



从前面的环境、市场以及法律分析来看,澳洲房产已经是一个风险很小、非常稳定和安全的投资产品。然而澳洲在房产细节处理方面让人更为省心。

精装修随时入住


澳洲房产精装修交房,可拎包入住。此外,项目建筑质量过硬,设计感也很强,且外观折旧小,可保持十年如新。


后期维护到位


澳洲人居住的社区非常干净整洁,居住十几年的社区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要的就是物业公司管理到位。租赁管理公司从最初筛选房客开始优先评级房客质量,挑选收入稳定的高薪白领人群作为主要租客群体,保证租客质量。其次,物业公司会对公寓进行日常清洁,定期清洗地毯,定期维护游泳池、健身房等配套设施,包括防火安全检查也很仔细,确保社区安全舒适。





布里斯班是澳大利亚的一颗璀璨明珠,以其宜居宜学的城市环境、便利优质的生活氛围和以人为本的社会机制,备受海外人士青睐。


在过去的20年里,布里斯班在全球范围内的知名度直线上升,在世界舞台越发活跃,主办和承办了许多大型国际赛事和活动,如:

1996、2003、2007、2011年亚太城市高峰会;

2001年世界友谊运动会;

2014年G20峰会;

2015年亚洲杯足球赛;

2016、2017年世界科技节。

另外,昆士兰政府也正在助力布里斯班申办2028年奥运会,届时,布里斯班将成为澳洲第3个举办奥运会的国家!



同时,为迎接随之而来的大量人流,“昆士兰基础设施建设计划”将斥资超过1342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的基础设施建设,用以完善和提升城市环境承载能力,打造澳洲新兴国际都市。



近年来,布里斯班房市大涨,一跃成为澳洲房价涨幅第三高城市。2016年房屋平均价格涨幅依然稳居第三,同比上涨6.5%,直逼墨尔本和悉尼。此外,布里斯班房市有更大的上升空间,投资布里斯班,已然成为多数高净值人士的共同选择。