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[澳洲房产] 揭秘| 为什么75%澳洲居民拥有别墅?

发布时间 : 2018-11-06 12:11:00   浏览次数 : 275 文章来源 :




在当下经济全球化时代,单一产品投资存在一定的风险,通过不同国家、地区的不同投资项目相结合的组合投资能够达到规避风险效果。鉴于此,越来越多高净值人士将海外房产作为重要投资方式之一,其中,澳洲别墅是实现规避风险,资产保值增值的热门之选。



根据澳大利亚著名人口学家和社会评论家 Mark McCrindle 的研究所得,整个澳州有约3/4的人选择别墅,主要城市中悉尼和墨尔本有约3/5的人选择别墅,而在澳洲大型城市的别墅新建审批数却只有1/3的别墅建筑量。



由此可见,随着澳洲城市发展,人口不断的聚集,当地不可再生的土地愈发稀缺,土地,被视为“财富之母”。这决定了别墅产品拥有无可挑剔的保值增值性和稀缺性。


Ironfish

布里斯班住宅地产报告显示:



2017年7月-2018年6月

Ironfish布里斯班别墅市场最新数据

2017年7月-2018年6月

澳洲别墅平均租金数据


布里斯班房地产市场的租金收益率以4.5%的强劲回报率超过了悉尼和墨尔本两大城市。由于租金收益强劲,且预期未来资本增长将会加快,投资布里斯班别墅对投资者来说仍是一个有吸引力的机会。



布里斯班不仅租金收益率高于平均水平,今年7月份的平均空置率下降到2.9%,这为潜在投资者提供了额外的保障。


在截至2018年6月的一年里,租金较去年同期上涨了10澳元,平均每周租金为420澳元,同期资本增长率为3.1%。



业内房产分析师预计,布里斯班在未来几年将表现更加强劲。目前的布里斯班的别墅中位房价为545,849澳元,无疑将成为许多人梦寐以求的机会。


一项对布里斯班和悉尼房价中间值差距的分析显示,这两个城市之间的房价差距已经上升到55万澳元。这意味着布里斯班的房价还不到悉尼房价的一半,投资成本优势不言而喻。


为什么澳洲别墅成为海外投资“必备”?

案例一:澳洲政界“房产投资高手”


彼得·达顿(Peter Dutton),“两度逼宫”的前澳洲内政部长,已经积累了价值数百万元相当可观的房地产投资组合。



从1992年以来就一直活跃在房地产投资领域,从布里斯班到格拉德斯通(Gladstone)遍布了他的投资踪迹。当初的达顿先生,手中可是掌握着8套总价值超过200万澳元投资物业,直到2006年他辞去家族信托公司Dutton Holdings董事职位。



之后,他于2014年在昆士兰州的棕榈滩(Palm Beach)的杰斐逊巷(Jefferson Lane)投资了一个价值230万澳元的海滨度假屋。据悉,该地区也被称为“百万富翁大道”(Millionaire's Row),附近的居民包括冲浪传奇人物Kelly Slater和Seven Group Holdings首席执行官Ryan Stokes。达顿先生和其妻子每周可以从中获得1500澳元租金。




案例二:明星效应


2018年6月,国内知名明星夫妇被曝光以7200多万人民币在澳购入豪宅别墅一套。

而此前,演艺圈内许多知名导演、演员、热门电商界大佬等等公众人物,在澳洲挥手千万购置豪宅别墅的新闻媒体报道也屡见不鲜。


事实上,澳大利亚一栋漂亮的花园别墅,有时候要比北上广的一套普通公寓性价比高太多。



总体来说,澳洲房地产市场的特点是政策完善、法制健全、社会稳定、市场成熟、操作透明、升值稳定、租赁市场活跃。从而也为移民及当地人带来了高生活水准、完善的福利政策,生活成本也低于美、德、英、日等许多地区。


案例三:Ironfish 客户真实写照


2001年只身赴澳,毕业后短短3年进入澳洲最大的铁路运输公司,又继而成为公司为数极少的华人高管。在Ironfish的帮助建议下,她又以一个月买下三套投资房的惊人速度让身边许多人跌破眼球。


Ironfish布里斯班客户——晓蕾


“我的第一套交房的Ironfish 推荐房产是一栋4房的全新别墅,很让我惊喜的是房子刚刚建好第一周就租出去了,而且租金超过5.2%, 完全是正向现金流,不需要花钱养。”


股票虽然有机会短期获利,但并不是最有效利用杠杆的投资方式,而且在股市不好的时候容易压制资金;养老金虽然是澳洲人最熟悉的投资方式,但是利润非常有限,限制重重。



房产的确是对大多数人来说最有效、容易借力、低风险、包容性强的投资选择,日后的升值潜力高不可测。不仅可以长期保持稳定的租金收入,在澳洲又能拥有一块属于自己的土地。



别墅是居住的至高形态,低容积率,安静私密、有天有地有院落,迎合了“天人合一”的传统人居理念。普遍来说,别墅通常占据最优质的生态资源,或面海,或依山,或傍湖,或紧邻高尔夫球场,或同时拥有众多生态资源,历来是高端圈层人士、多子女家庭居住首选产品之一。



澳洲纯净的生态环境赋予了别墅更高的居住、投资价值。更为重要的是,澳洲房产为永久产权,可世世代代流传。土地是财富之母,随着城市的发展,土地将越来越稀缺,这决定了别墅的保值增值,拥有大面积土地的别墅更能享受土地增值的益处。因此,澳洲别墅是“传富”的黄金投资品。