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[澳洲房产] 投资澳房正当时 | 墨尔本房产市场回暖!贷款政策日渐明朗和放松

发布时间 : 2019-03-29 12:03:00   浏览次数 : 66 文章来源 :

近些年,澳大利亚凭借其舒适的生活环境、健全的医疗体系、优质的教育水平以及完善的社会福利制度等一系列优势,成为不少投资者进行海外资产配置的最热门国家之一。


经过2018年相对较大程度的疲软,在2019年,澳洲房地产价格下滑速度即将放缓,并且有望回暖,这对于现阶段对澳洲房地产市场逐渐丧失信心的投资者来说十分值得期待。


放眼全球,首选澳洲



来源 :胡润研究院


国内投资日益严峻的形势,越来越多的高净值人群将目光投向了海外资产配置。根据BCG预测,中国个人境外投资渗透率仅为4.8%,远低于美国的18.6%,未来市场上升空间巨大!


假如你在世界各国有一套500万RMB的房产,房产税怎么收?收多少?



国际上各发展程度的国家都存在或高或低的房产税,一定程度弱化了房产的投资价值,而澳洲是0房产税的发达国家,与置业另一热门投资目的地美国相比,购买一套价值500万人民币澳洲房产最高可节省每年15万元的高额税收!



2018年,墨尔本房产市场在几年前积攒的泡沫已经被消化。最近澳大利亚房产龙头Domain,发布了对2019年的市场整体预期:房产价格会持续稳定,市场将在未来两年逐渐回暖。


墨尔本投资买房利好!



据《澳洲人报》报道,墨尔本是最受中国房产买家欢迎的城市。根据多方的预测,2020年,墨尔本房价将会迎来4%左右的增长。 2019,瞅准时机,或许这是最好的投资年。


 一、 Westpac 放松对中国人的贷款政策 



3月19日,澳洲Westpac宣布,更新住房贷款中的“验证收入”(verifying income)政策。



从今年3月25日起,持中国香港护照的澳洲籍或PR客户也将被纳入“可接受国家和货币名单”(acceptable country and currency list)。




也就是说,从3月25日起,西太银行及旗下分支机构,包括Westpac、St. George、Bank of Melbourne和BankSA,正式接受持香港护照的澳洲籍或PR客户的贷款申请!持香港护照的客户可以通过港币向西太银行申请贷款。


这无疑大大方便了中国香港的客户在澳洲进行买房投资。


二、 ANZ银行放松投资贷款政策



澳洲ANZ银行宣布,从今年4月25日起,对只还利息(interest-only)型的投资住房贷款政策进行调整。



  • 调整之前,你需要付20%的首付,调整之后,只需要付10%的首付就可以,其余90%都可以贷款!

  • 调整之前,只还利息型的还款期限只有5年,调整之后,延长到10年;


这个政策意味着,投资者以后可以用更少的钱获得贷款,还款的时间也比原来多了一倍!


换句话说,贷款更加容易,还款压力更小了!


贷款政策日渐明朗和放松!继ANZ (澳纽银行)放宽投资类房产贷款后,Westpac,Bank of Melb,St George,西太平洋银行及旗下二线银行, 开始地域性的接受海外收入贷款。


各大银行已经在为地产市场的再次蓬勃提供助力。这也说明,银行正在试图增加住宅投资市场的增长。


对于想在澳洲投资房产的华人来说,这无疑是一个好消息。


三、墨尔本更宜居了



本周二,Economist Intelligence Unit还刚刚发布了《2019全球生活成本调查》(Worldwide Cost of Living 2019)。


可喜可贺的是:澳洲几大城市的排名都下跌了!


悉尼跌出前10,降到第16名;

墨尔本下降8名,降到第22名;

布里斯班下降15名,降到第41名;

阿德莱德下降21名,降到第51名;

珀斯下降18名,降到第64名


相比去年,墨尔本的生活成本下降了13%!也就是说,在墨尔本居住比以前更便宜了!


而且现在,澳元兑人民币的汇率也降了,现在只有1:4.75,已经是一年来最低。


总的来说,在墨尔本买房更便宜了,生活成本更低了,居住压力没那么大了。


而且,墨尔本环境好、发展前景好、经济增长快、就业市场广阔。相比较中国房市调控的难以预料,澳大利亚拥有更加稳定的房产投资环境,经济弹性良好,极少出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。这或许就是越来越多的年轻人和新移民都愿意选择墨尔本作为新生活起点的原因吧...