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[澳洲房产] 墨尔本房市未来:“供过于求”→“供不应求”,房屋紧缺造就投资黄金期

发布时间 : 2019-04-12 12:04:00   浏览次数 : 64 文章来源 :

澳洲作为世界上数一数二的移民大国,

人口增长的势头也越来越猛,

据最新报道,

随着墨尔本的蓬勃发展,

到2026年就要成为澳洲最大的城市!

同样,最新报道预计
墨尔本房产市场将从“供过于求”转变为“供不应求”
未来投资置业澳洲竞争将更加激烈。




随着去年被推迟和放弃的开发项目数量增加168%,澳大利亚的高峰发展机构警告称:首都各大城市的住房市场将出现“未来供应市场数量枯竭形式”。公寓供过于求的状况可能很快就会消失。全澳各大首府城市的房地产市场未来供应量将出现更大范围的大幅度下跌。


图片来源:The Australian


澳大利亚城市发展研究所(UDIA)的“州土地报告”(State of Land Report)的最新数据显示,所有首府城市市场都感受到了即将到来的艰难。2018年,有168580个项目被推迟或放弃,而2017年只有62880个,增长了168%。首府城市弃置开发公寓数量增长最显著,从2017年12月的2.2万套增加到2018年12月的11万套以上,增幅达400%。






“被放弃或拖延的项目数量,使市场处于难以满足未来潜在需求的境地。这一快速下降使该行业面临风险。此前,公寓开发每年为经济贡献2029亿澳元,并支持143万多名工人的就业,目前的趋势将进一步危及他们的生计。由于各州的市场动态不同,住房供应关系和解决方案是复杂的,需要政府和行业作出协调一致的反应。我们呼吁所有政党优先考虑适当和及时的加大基础设施,以帮助房产市场的回升。”


——UDIA National总裁达伦·库珀(Darren Cooper)


根据数据显示,目前墨尔本受到的影响最大。在过去几个月,被延期或放弃的项目与2017年相比增长了496%,而悉尼增长了110%,布里斯班上涨121%,珀斯上涨59%。

        

总而言之,尽管现在住房市场承受着诸多压力,开发商也面临着价格下降,贷款紧缩以及即将到来的联邦选举所带来的不确定性。然而,往长远考虑,目前的公寓项目急剧下降和墨尔本人口的快速增长,可能会导致新一轮供不应求的产生。



项目数量的急剧下滑

将导致更多的供应问题和房产数量的短缺。

在资源有限与人口暴增的情况之下,

房价暴涨也只是时间的问题!

买房也是要趁早啊!