同世界上绝大部分国家或地区不一样，澳洲未来十年的发展将主要取决于人口的增长，这也是一个不争的事实。

根据澳统计局的数据，2013年4月，澳大利亚常住人口总数达到2300万。澳大利亚每1分44秒出生一名新生儿，每2分19秒抵达一位新移民。此外，每3分32秒有一人死亡。澳大利亚人口每天增加1000人，每年大约有18万新移民来澳定居。

统计显示，到2012年9月底，澳大利亚的人口增长率为1.7%,高于1.1%的人口增长世界平均值。大多数新增人口来自海外移民，他们带来了自己的文化传统、风俗习惯和生活方式。

数据还显示，如果保持目前的移民率与出生率，到2046年澳大利亚人口将达4000万，这么多的人口增加将会给澳大利亚经济带去更多的活力。

以墨尔本为例，专家预测十年内墨尔本市的人口将会增长100多万人以上，这100万人口的组成，主要分成三大部分：海外新移民净增长，国内州际净流出（指从澳洲其他相对偏远的地区向中心城市流入），自然净增长。其中海外新移民净增长61万，占到总比例的52%。

因此撇开墨尔本其他方面的发展不说，仅为了满足人口增长所产生的需求，在这十年里墨尔本必须投入近755亿澳元，用于建造33万套住宅和更新许多原有的建筑，同时也附带建设配备一些必要的配套设施，如购物中心，医院，学校，包括加油站等。姑且不要说如此大规模建设，虽然有十年的时间来展开，但对于墨尔本来说，压力之大是毋庸置疑的，首先这33万套住宅，占地面积近3000万平方米（按1:1的建造容积率），近4万亩地，而且绝对不可能集中在一起，它必然会沿着城区发展辐射线和交通干线附近展开，因此最后形成的面积绝对要以几何级数的体量展开。

根据全球著名的地产经济行高力国际近期报告，过去五年，墨尔本的人口增长在全澳领先于其他主要城市，由于人口增长和家庭结构的变化，加速的经济及更多的就业机会，人们购房能力的减弱，更多退休人士大房换小房，选择公寓居住，交通费用和时间的增加都造成了人们购买居住房喜好的变化：从选择远郊的别墅更多地趋向于靠近就业商务中心的公寓来改善生活、工作的平衡。

研究报告显示，26%的墨尔本家庭愿意居住在公寓房，目前CBD的公寓占市区供应量的4%，远远低于同等的国际性大都市：悉尼10%，伦敦35%，温哥华26%，而且到2015年也不可能超过5%。

根据市政府的规划，到2030年墨尔本市区将能够容纳8万人居住，到2060年整个墨尔本的人口达到850万人。每年有25%的移民会选择居住在墨尔本，另外，墨尔本还会有来自180个国家的留学生。所以未来CBD的公寓量远远低于所预测的人口增长，同样会造成市场上租房紧张及租金的上升。所以政府改变远郊的拓展转向市区提供更多的居住供应。

也许若干年后您想在墨尔本购置一套房产会变得如此的困难，或者其价钱是您根本无法承受的。要知道，目前澳洲的房产的价格绝不比中国北京、上海市区贵，但它所提供的居住条件却是上海的大部分房产所无法相比的。

对于国人来说，这几年有一笔隐形的财富增长并不是每个人都看清的，那就是人民币升值带来的财富升值。简言之，就是原来您必须花三百万人民币才能买到的房产现在只需花二百万左右就能买到，当然前提是您去买澳洲房产。因为国内没有这个效应。也许对于中国人来说这真是老天爷的恩施。