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[澳洲房产] 鱼与熊掌可兼得,比618还诱人的信息全在这里了!

发布时间 : 2019-06-12 12:06:00   浏览次数 : 171 文章来源 :


澳洲大选后房市的最新政策


| 新闻图,图片来源:pexels |


在刚过去的5月,2019年澳洲联邦大选尘埃落定!
现任总理莫里森胜出,并发布了一系列房地产市场重磅利好政策:

1、购买首套房的首付从20%降低到5%
2、延续负扣税政策和资产增值税优惠,利于促进房产投资交易
3、无需购买贷款人抵押保险,节省多达10,000澳元
4、担保有效期持续到贷款期限,或直至再筹资
5、继续实施10年基建计划,并将拨款从750亿澳元提升到1000亿澳元

这些政策,无疑给当下的澳洲楼市打了一针强心剂,提振了楼市的信心!

此外,澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布将最低评估抵押贷款压力水平从7.25%降至6.25%,使银行能向更多的借款人提供贷款,同时也能让购房者贷款额增加以购买住房。


6月4日澳洲联储利率决议如期降息25个基点至1.25%,刷新历史低位,此为澳洲联储近三年来首次降息。

同时,澳洲联储认为,国内房地产市场的价格下跌速度已经放缓。

| 澳大利亚地图,图片来源:pexels |

跟随着以上政府和政策的出台,澳洲的房地产市场几周以来也出现了一系列的回稳趋势。房产市场情绪好转,房价停止了继2017年以来的持续下滑,在2019年中逐渐趋近稳定。数据显示近期的住宅房产的拍卖清空率有所提升。

更值得惊喜的是,根据各首府城市房屋空置率最新数据显示,Adelaide, Brisbane, Perth和Sydney都有降低,Melbourne继续保持在1.8%的低空置率。


值得注意的是,Brisbane的空置率大幅降低,从2016年12月的4.1%降至如今的2.4%。这一巨大变化得益于Sunshine State旺盛的租赁需求,对于投资者来说无疑是个好消息!


其他利好消息


除了房市方面的利好消息外,澳洲其他方面也出现不少利好的政策出现:


基建

联盟党承诺给多个澳洲城市的基建项目注入资金,其中包括:
20亿给墨尔本和吉朗(Geelong)之间的高铁项目,建成后两地通勤时间将被减到32分钟。



36亿给西悉尼基建计划(WesternSydney Infrastructure Plan),用于建设连接新机场的公路和交通换乘点。

           
             
35亿给悉尼一条从StMarys到BadgerysCreek新机场的新铁路路线;45亿用于建设偏远地区公路网络;22亿用于道路安全的相关计划;16亿用于城区拥堵基金(UrbanCongestion Fund)。
           
               
93亿用于内陆铁道计划(InlandRail Project),这是一条连接墨尔本和布里斯班的长达1700公里长的货运铁路
           
17.5亿给墨尔本的NortheastLink项目,该项目将连接M80高速和整改过的东部高速路(EasternFreeway)

税收

年收入在4.8万澳元到9万澳元之间的澳洲人在新政策出台后会少交最多1080刀的税!

年收入少于3.7万刀的纳税人在新政策出台后会少交最多255澳元的税!

2022年减税
目前,澳洲税制规定个人所得税从18,201澳元开始征收。18,201澳元到41,000澳元之间的收入税率最低,为19%。超出37,000澳元的部分税率高达32.5以上。
到2022年,联盟党将会把征收最低税率的范围调整为18,201到45,000澳元之间。


医疗

政府将在青少年精神健康和自杀预防上投入4.61亿澳元,为土著居民的精神健康投入更多资金。
从2020年开始,老年人一年将只需支付60个处方的费用,其余的全部免费,这将花费政府3.08亿澳元。


此外,更多药品列入药补范围,一系列治疗肾病、泌尿系统疾病、肝病和皮肤癌的新药将被纳入补贴范围。

移民

开启新移民“上山下乡”5年计划 ,修改技术移民打分体系,新增偏远地区签证。


如果想移民澳洲,作为技术移民如果想加快移民申请,去偏远地区会加大成功几率。
对于移民配额,将由各州政府制定各自的移民需求。
推出父母临时居住的870签证。

澳元走势

澳元汇率下降,利率降低,购房成本降低,将会吸引来自全球的投资者,从而导致房产交易量上升,房价大概率也将迎来新一轮的上涨。