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[澳洲房产] $1000+的物业费是亏本买卖吗

发布时间 : 2019-06-28 12:06:00   浏览次数 : 473 文章来源 :

本期小编将会聚焦许多海外业主最为关注的大楼物业费(Body Corp/Levy Fee)支出。相较国内而言,澳洲的“物业费”似乎要高出许多,这些费用究竟花在哪儿呢,继续阅读你就知道啦!


大楼物业费包括什么?


大楼物业费主要包括日常管理基金(Admin Fund)和大楼维修基金(Sinking Fund)。


大楼维修基金主要针对大型维修养护项目,例如大楼粉刷、电梯维修等等,日常管理基金类目要复杂许多,且听小编一一分解~


1. 大楼物业管理费支出


每个大楼都有开发商指定的物业管理公司,区别于专注管理您房产的物业经理,大楼物业管理团队的职责在于管理好整幢大楼的日常运营,他们的工作花销就包括在大楼物业费之中。这些帐目支出多半是固定的,基本不会出现额外支出。



2. 大楼保险支出


不同于别墅房产,因为公寓和联排别墅的建筑相连,所以房屋保险会由所有业主均摊,并包含在大楼物业管理费之中。 


它包括了公共设施保险以及公用区域保险,比如公寓内发现水管漏水,如果漏水是因为大楼管道损坏,那么房屋保险就会起到作用,业主通过此保险进行索赔。


除此之外,每个业主须购买房东保险或根据需要另行购买家庭财产保险(私人物品险)。‌‌绝大部分出租用途的投资房由于没有家具,家庭财产保险一般由租客自行购买。



3.公共区域养护支出

公共区域支出可分为两部分:

1、固定维修、维护项目:例如大楼整个公共区域的清洁、定期大楼防火检查、公共游泳池以及花园的维护等等,公共区域的水电费也可以算在这部分开销里;

2、紧急维修项目:例如大楼‌‌水管漏水维修,‌、公共区域的电灯更换、电梯的维修等等

 

至于哪些地方是公共区域,每个物业都会有细微的差别,具体要看图纸上的标注和大楼物业管理公司的划分。

 

项目越是奢华精致,大楼物业费也会相应增加,因为公用设备、场地维护的费用也会高于普通楼盘,这恰恰代表了该项目的增值空间大于普通项目。


*ARIA开发的Oxley & Stirling屋顶花园


4. 管理人员支出


有一些业主大会会请专门的服务公司(这类公司统称为Building Management Company或Facilities Management Company)为业主和租户提供服务,例如派驻大楼管理员、接待员等,这些人力成本也会计入大楼物业费之中均摊。



实例


在此给大家看一份布里斯班2房项目的大楼物业费清单,该大楼设施非常完善,泳池、花园、健身房等等应有尽有,且所有设施的选材、质量都属上品,首年的大楼物业费预估就高达$450,000,拥有这样高档品质的大楼,均摊后的大楼物业费仅$1000/季,只占租金比例的14%。