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[澳洲房产] 专家预测:这个澳洲城市将在未来3年迎来房价大涨——你该如何抢占先机?

发布时间 : 2019-08-07 12:08:00   浏览次数 : 42 文章来源 :

众所周知,澳洲的房产市场向来不是一个整体市场,每个城市、甚至每个城区都有自己不同的市场趋势、行情和周期。


在如今的澳洲房产市场上,当悉尼和墨尔本正在从上一波上涨周期中进入调整阶段时,另一些城市则在蓄势待发,静待属于自己的绽放。


上涨前夜?


世界领先的经济预测机构国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)在上个月发布了最新的住宅市场前景展望。


报告的作者Angie Aigomanis表示: 


随着澳洲住宅供应量从2020-2021年开始大幅下降,市场预计将迅速收紧,价格增速将超过预期。


同时,在报告中,他还对澳洲不同城市未来三年的房价上涨幅度进行了预测。


其中,阿德莱德的房价预计在未来三年内将迎来11%的上涨 ——居于全澳预计涨幅前列水平。


▲新闻报道:阿德莱德预计将迎来更强势的房价上涨


在过去的数年间,阿德莱德的房产市场始终保持着稳健水平,而现在,人口、基建和经济各方面都在不断崭露头角的阿德莱德,正在受到市场各方的一致青睐。


如何抢占先机?


如前所述,在房产投资中,不仅仅只关于选择正确的城市,还关于选择正确的区域与正确的项目。



区域


在大量移民——尤其是商业移民不断涌入的今天,阿德莱德面临着不小的住宅供应压力。


而意识到这一点的南澳州政府,正在积极主导一系列大型旧城改造(urban renewal)工程,其中最具代表性的,就是造价高达20亿澳元的阿德莱德港(Port Adelaide)的整体规划翻新。


▲Port Adelaide规划图


这片曾经的历史港区,将建成多功能复合型的时尚社区,既有各色精品零售、餐馆、酒吧及咖啡店,又有艺术公共空间、文化教育中心、以及南澳海事和铁路博物馆等。


为了彰显政府对这一区域的决心与信心,南澳州造价4,000万的全新州政府办公大楼更是直接选址于此。


经验告诉我们,政府主导的大型旧城改造项目往往是直接开启绅士化(gentrification)的“捷径”,意味着不可限量的未来潜力。


作为四面环海、港业兴旺的国家,澳洲各大城市的“港区”改造向来是各大城市的“保留项目”,比如悉尼的情人港、墨尔本的docklands等,都曾经是破旧的港区,但在经过政府的统一规划后,都在短短数年之间迅速绽放出了全新活力,成为了城市中地标性的滨水商住黄金社区。


在阿德莱德不断向国际性大都市迈进的过程中,属于阿德莱德自己的港区改造——Port Adelaide工程,也正在热火朝天地进行中。



项目


Dock One是阿德莱德港旧城改造的社区核心,拥有精品公寓及联排别墅,社区人行道全部直通滨海长廊,将阿德莱德的水畔生活带上一个全新的档次。


南澳政府指定当地开发商海星开发集团(Starfish Development)负责这一宏大的旧城改造工程,这一消息也在南澳州及全澳的主流媒体上得到了广泛报道。


▲主流媒体报道(图:The Advertiser)


Ironfish旗下的海星开发集团,是南澳首屈一指的综合性大型开发商,由阿德莱德当地著名的企业家Damon Nagel在2011年成立,旨在为南澳居民带去高质量、划时代的崭新住宅,也为房产投资者带来真正的价值潜力。



由于开发项目横跨高层住宅、别墅小区以及大型城区改建等各种房产类型,且每一种房产类型都做到了品质卓越、追求极致,这让海星开发集团的作品在阿德莱德当地乃至全澳市场上广受认可,屡获殊荣


2018年,在素有“澳洲建筑界的奥斯卡”之称的UDIA大奖上,他们横扫南澳州四项大奖。此前,在2015和2016年的UDIA奖项上,海星开发集团也均有所斩获。


▲海星开发集团历史性地夺得四项UDIA大奖


在过去的数年间,海星开发集团共计开发了价值7.25亿的项目,为阿德莱德创造了上千个工作岗位,过去的代表作品包括:


28层的划时代商住混合高层

Vue On King William


项目总价值:1亿澳元

住宅数量:210套公寓


空中花园、露台泳池、顶楼景观……

这一项目一经完工,

就立刻刷新了阿德莱德公寓生活的新标准。



22层的市中心地标性高层住宅

Bohem


项目总价值:1.1亿澳元

住宅数量:224套公寓


玻璃外墙上22米的悬挂式垂直空中花园、

440平方米的小区户外厨房、

一应俱全的游泳池及健身房等奢华生活设施,

Bohem是阿德莱德居民最为向往的摩登公寓之一。



占地5万余平方米的大型精品综合住宅社区

Hamilton Hill


项目总价值:1.5亿

住宅数量:400余套公寓/联排别墅/独栋别墅


距市中心仅有8.5公里,

却坐享自然公园、知名酒庄、大型规划社区

Hamilton Hill不但为自住买家提供惬意的生活方式,

也为投资者带来的优越的租金回报。



由于海星开发集团的住宅作品普遍填补了当地市场的空白,具有难以复制的稀缺性,因此在市场上受到广泛追捧,拥有平均在开工前140天就悉数售罄的傲人市场纪录——在为自住买家创造品质级温馨家园的同时,也往往为投资者带去高于市场平均水平的租金回报。


▲Dock One项目开盘当天盛况


随着阿德莱德不断得到越来越多的权威预测机构的青睐,对于房产投资者来说,提前锁定位于这里位于正确区域的正确项目,无疑是抢占市场先机的最佳途径。