Core Advantage
澳洲资讯

[澳洲房产] 疫情当前,澳洲买家的出租房该怎么办?

发布时间 : 2020-04-01 01:04:18   浏览次数 : 100 文章来源 :

眼下,新冠疫情在全球不断升级,每一个国家、每一个城市和每一个个人,都受到了不同程度的影响。


如果您是澳洲房产投资者,相信您也一定十分关注这场疫情会怎样影响您的租客、又会怎样影响您的投资房——又或者,您也许已经收到了物业经理的来信,向你告知您的投资房由于疫情产生了这样或那样的改变。


那么,作为房产投资者,您应该怎样应对可能到来、或者已经发生的变化?


根据Ironfish亚太集团物业管理团队的一线经验,我们在这里为您总结了一份疫情时期出租房常见情况的Q&A,希望对您有所帮助。


Q1

租客通过物业经理向我转达,告诉我自己遇到经济困难,希望我降租金,我该怎么回答?


A1

最近受到疫情的影响,澳洲也关闭了许多服务业营业场所,导致了一些服务行业的人员工时被减,或者不幸失去了工作,造成租金支付上的暂时性困难。


针对这种情况,您可以通过物业经理要求租客出具他们经济受困的证明,比如被公司的解雇信等等,看到证明文件再做出决定。


对于经济确实有困难的租户,我们建议您可以和您的物业经理商量,看看是否可以与租客协商出一个暂时性的租金折扣,比如20%的减租,为期3个月,3个月以后再视情况决定。


您可能觉得损失了不少租金,对此我们完全理解,但是长期来看,留住现任租客也许是一个更加划算的选择。如果租客现在搬离的话,您需要再次支付找租客和广告费等费用,再加上由于目前政府禁止开放看房,只能单独预约,这可能会延长找到下一个租客的时间,也就延长了空置期。


房产投资最重要的始终是长期持有,只要您能够持有房产,眼下暂时性的问题可以先灵活解决。


Q2

租客还在租期内,但现在就要撤租,我该怎么办?



A2

如果租客的租约还未到期就申请撤租,我们的物业经理会按照相对应的法律法规要求一步步操作。首先,他们会马上开始打广告招租,按照租赁法规定,现任租客要承担所有租金直到新租客入住,同时还要承担所有招租产生的费用。当然,也有可能会发生以下情况:


1.租客把钥匙交还后就停止支付租金


在这种情况下,物业经理会第一时间去申请押金返还来弥补租金的损失,另外房东保险也可以有一定的理赔,具体情况可以咨询您的物业经理。


2.租客向法院提出因经济能力导致无法负担租金,希望提前解除租约


这种情况比较少见,后续会牵涉到物业管理公司去法庭等一系列法律流程,决定权在于法官以及租客所提供的证明。但是在这段时间内,上文所说的打广告、找新租客的流程都会继续进行。


我们的建议是,当物业经理提出租客要撤租的时候,业主可以通过物业经理和租客商议,为他们减免一部分租金。有些租客会以为租金是不能讨价还价的,但如果业主主动提出降租,他们有可能会再考虑。如果租客坚持搬走,也不用太担心,后续的一切事宜物业经理都会按照条例处理,保险公司在多数情况下也会理赔。


作为投资房产者,需要提前安排好现金流,为偶发的意外留出一定的缓冲空间。


Q3

我的租客现在已经开始欠租了,我该怎么办?


A3

首先,您可以和物业经理沟通,看看租客欠租的理由是什么,是否是因为疫情产生的失业等困难,如果是的话,您可以按照问题1的建议来处理。


一般来说,租客欠租超过一段时间,物业经理就会按照租赁法的一系列相应步骤去操作,给租客发欠租代缴通知,如果在通知期限内还是没有收到租客的反馈或者租金,物业经理就会发出驱逐通知,要求租客在一定时间内搬离。您的租金损失会在租客搬离后通过押金或者房东保险来进行赔付。


Q4

租客刚搬出去,现在这个情况,我的房子能租掉吗?


A4

疫情确实对租赁市场有一定的影响。但人们的生活总要继续,住房永远会是刚需。对于投资者来说,可以先把首要目标集中在“获得租金收入”这一点上,租金数额可以暂时性地稍微降低。


现在的租赁市场还是有很多租客在找房的,主要是现在有一部分人的工资受到暂时性的影响,进而影响了他们负担房租的能力,如果价格在他们的承受能力范围内,他们还是会接受的。特殊时期内,投资者可以先签6个月的合同,半年后再视市场情况,合理地将租金涨上去。


Q5

租金收入降低可能会造成我的贷款还款困难,我该怎么办?


A5

面对疫情,澳洲政府每天都在讨论方案来帮助企业、业主、租客及社会各界人士,目前,政府已经出台了共计$1890亿的经济刺激计划来帮助澳洲人民渡过难关。


如果真的因经济压力而暂时无法偿还贷款,澳洲各银行可能给予6个月的时间延迟还款,具体情况可以打以下电话咨询:


Q6

除了租赁方面,疫情对我的公寓还有什么影响吗?物业有没有采取什么疫情对应措施?


A6

疫情期间,公寓大楼的清洁工会持续对建筑进行消毒,公共区域比如游泳池、顶楼会所等设施会在这段时间关闭或限制使用。同时,公寓里也都会增加清洁和消毒用品以供居民使用。许多公寓物业也配合澳洲政府的指导,积极倡导大家保持社交距离、尽量居家隔离,减少传播风险。



作为投资者,从决定投资的第一天开始,我们就应该完全意识到,投资就是和变化打交道:经济状况、政府政策、银行利率、市场周期、个人情况、也包括新冠疫情这样的全球性卫生事件;万事万物,没有一件是恒定不变的。所以,投资过程中最基础的一桩思想准备,就是意识到每时每刻都存在着的变化。


虽然变化是永恒的,但应对变化的策略与技能却是因人而异的。房产投资涉及到很多相关的专业领域,如信贷、财务、物业管理等等。如果你有优秀的投资策略师、贷款经纪人及物业管理经理等,他们都可以用自己的经验、智慧、时间与专业技能,来帮助你更好地应对变化。


正是因为深知投资道路上充满了变化,在Ironfish集团,我们才始终用专业与关怀和投资者携手并进,帮助投资者应对各种变化,稳健持有房产,最终抵达我们的长期投资目标。


如果您有任何疑问,或遇到了任何困难,都欢迎您在微信公众号留言,或者联系您当地的Ironfish集团客户服务团队。


我们始终与您站在一起。