Core Advantage
澳洲资讯

[澳洲房产] 重磅!维州有望取消购房印花税!目的很明确:鼓励买房!

发布时间 : 2020-04-28 11:04:26   浏览次数 : 41 文章来源 :

最近,随着澳洲抗疫越来越接近胜利,

大家关注的重点已经逐渐转向了如何快速重启经济。

虽然先前政府已经拿出了数千亿澳元来保障经济民生,

但这些撒钱的手段更多还是以救急为目的,

真正要恢复经济,还得想办法提升社会整体的经济活力。

而为了实现这个目标,

最近澳洲正在计划放一个大招!

近日,包括维州在内的澳洲联邦以及多个州的政府,

都开始认真地商讨一件大事,那就是:

取消购房印花税!

并用其他 “更容易让人接受” 的税收方法代替。

说到印花税,有在澳洲买过房或者是打算买房的朋友应该都很熟悉了。

这就是一种购房者在买房子的时候根据房价所需要交的一笔税款。

现在澳洲亟需快速恢复经济,其中鼓励大家买房是最重要的手段之一。

毕竟房地产放在哪个地方都是拉动经济大招!

不过这里问题来了:

印花税正是阻挡大家购房的一大障碍!

以维州为例,购房所要缴纳的印花税税率虽然根据房屋价格略有浮动,

但是大概稳定在5%-5.5%左右。

如果是海外买家就更高了,要超过12%...

也就是说,如果你在墨尔本买一套100万澳元的住房,

光是印花税就要交5.5万澳元!

这可是购房之外的额外需要付出的成本!

显然,印花税的存在会在一定程度上阻碍大家买房的欲望!

因此,政府关于取消印花税的想法也就这么出现了!

但是问题又来了:

印花税一直以来都是澳洲政府最最重要的税收来源之一,政府真有这么好心直接取消吗?

答案当然是否定的!

政府在考虑取消印花税的同时,也在设计另外一种替代的税种

土地税

土地税是一种根据房屋土地价值收税的税种。

目前在维州,只有商业用途和投资用途的房产需要交纳土地税。

土地税相比于印花税最大的不同就是,它不是一次性支付,而是按年支付的。

所以说,政府并不是不打算收这笔钱,

而是要将原本一次性收取的税款,

分化进每年的土地税中。

这样一来,虽然到最后该交的还是逃不掉(也许甚至会更多),

但是在一开始,可以有效地拉低大家的入市门槛!

而且从普通人的心理出发,相比于现在就要薅你一大笔的印花税,

土地税这种 “温水煮青蛙” 的模式,肯定是更能让人接受的。

根据媒体透入,目前维州政府已经开始针对印花税的税制改革进行 “积极且认真” 的考虑。

而且这里考虑的并不是改不改,而是如何改!

因为如果最终真的将印花税改为土地税,

这将会超越GST改革,

成为澳洲历史上最大的税制改革!

要想将其实现,还有诸多需要细节问题需要考虑,

比如土地价值如何计算,税率如何制定,是否有免税门槛,低收入和退休群体可以获得何种优惠等等。

这些问题都不是一时半会可以敲定的,所以对于新政,大家还需要耐心等待。

来源:Herald Sun,Financial Review

部分图片来自网络

本文经授权转载自墨尔本微生活(ID:Melvlife),墨尔本大小事,华人的生活家。

如欲了解更多澳洲房产相关资讯,敬请联系您的铁鱼投资顾问或拨打4009-911-110咨询详情!