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[澳洲房产] 疫情期间澳洲房价并未大幅下跌,未来走势终将如何?

发布时间 : 2020-05-21 11:05:50   浏览次数 : 159 文章来源 :

一场疫情,让澳洲“房事”成为了许多人都在关心的问题。

不少国内媒体纷纷在谈论澳洲房市前景不容乐观,那么真相到底是什么呢?

事实上,出乎很多人的意料,澳洲4月份的房价指数表现有所提升,当月五大首府城市的房价上涨了0.2%

尽管4月份的挂牌、清仓率、销售和人气等其他房地产指标大幅下滑,但从Corelogic发布的房价指数来看,4月份房价指数并未出现实质性的下滑

自去年6月以来,4月房价指数月度环比增幅最弱,仅为3月份0.7%增幅的一半,但是年增长率仍稳定在9.7%。除了墨尔本和霍巴特略有下跌,其他城市均有涨幅。

澳大利亚金融评论的特约编辑Christopher Joye也对房市进行了预测:“未来几个月,澳大利亚房价将趋于平稳,房价概率性小幅下跌至多5%。”

Christopher Joye称,在过去一年抵押贷款利率下调75 - 150个基点的背景下,2019 - 2020年的繁荣将再次出现,房价将再上涨10%至20%,这将极大地提高购买力,将利息支付在可支配收入中所占的比例降至最低水平。

这个数据支持他们运用逆向思维推导。与悲观的预期相反,全国房价在2月、3月和4月都有所上涨,在5月份趋于平稳。

事实上,自4月中旬以来,市场一直处于稳定状态。在悉尼和布里斯班都有所体现,墨尔本小幅降低,随着澳洲逐步解封,拍卖率也在逐渐回升。

随着投资者对收益率日渐热切的追求,投资地产带来的4% - 5%的总租金回报率颇具吸引力。

4% - 5%的总租金收益率在澳洲投资项目中表现突出。可以说是在全球价值链中表现最佳的资产类别,在澳大利亚储备银行3月下调现金利率0.25%后,投资吸引力更胜。

那么对于海外买家来说,现在还能入市吗?

对于海外买家来说,投资澳洲这样的国家会经过多方面因素的综合考量,例如汇率、移民政策走向、两国关系等。

澳洲政府在这次疫情中的优异表现相信大家都有目共睹,一个安全、社会稳定、政府靠谱、有行动力的国家,一定能得到投资者的信任。

如果您有意向投资澳洲房产,一定要提前做好准备(包括了解购房流程、贷款、作比较等),密切观察(市场走向)、分批换汇,在疫情后期把钱换成房子。

因为到那个时候,住房供应之前一直是被压制的,但需求会慢慢回来——租房需求会率先复苏,购房需求则会随着澳洲经济复苏而慢慢回升

没有人可以预测若干个月后疫情刚刚过去的房市具体会是什么情况,因为谁也不知道疫情会持续多久,对澳洲经济造成的打击究竟会有多大,民众之后对房市的预判如何。

但是无论对于本地刚需买家还是海外投资人士,关注的焦点应该都是中期甚至长期。如果您关注的是短期的话,比如一年两年,那现在也不适合入市,甚至整个澳洲房市都不适合您,因为房产投资是一个中长期的投资过程

中期来看,澳洲住房的供应会在疫情过后慢慢恢复(政府一定会控制好住宅开发量来稳定住宅价格),无论是二手房还是新房。

需求也是如此,本地需求大概率也会缓慢恢复,考虑到疫情期间的高失业率,储蓄充足的海外买家在这时可能会陆续进场,因为他们看到了希望,这时整个市场会处于缓慢回温的状态。

在这一轮危机里,不可避免会出现资产大跌/现金流断裂,房主/开发商被迫贱卖的过程,对于买家而言也可能出现购买后资产还在缩水的情况,但是只有经历了这些之后市场才会重新到达一个新的平衡点

如果您看到的是那个新的平衡点,那现在恰恰应该是做功课、采取行动的时候!