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[澳洲房产] 撒钱啦!澳洲第四次经济刺激方案新鲜出炉!买新房送$2.5万补贴?

发布时间 : 2020-06-08 10:06:29   浏览次数 : 145 文章来源 :

在周一的推文中我们有讲到,为了帮助建筑行业抵御新冠病毒引起的经济放缓,澳洲政府拟推出新的财政刺激计划,新房买家(无论是首次还是已有住房买家)也许将获得至少20,000澳元的补贴。

撒钱啦!澳洲第四次经济刺激方案新鲜出炉!买新房送$2.5万补贴?

就在昨天,这个计划终于等到了官宣!澳洲总理莫里森宣布了这个名为HomeBuilder补助计划的具体方案!

从今天起,澳洲人可申领2.5万澳元的现金补贴,用于新建或翻新自己的房屋。

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政府宣布将通过6.88亿澳元的HomeBuilder刺激计划为经济活动注入150亿,以支撑建筑业超过100万个工作岗位,以及向澳大利亚人提供$25,000的现金用于建造新房屋或翻新现有房屋。

这项为期六个月的建筑支持计划,旨在拉动木匠、水管工、瓦工、建筑师、供应商和电工的新业务,因为有担心指六月所在季度的住宅投资将减少20%。

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各州和领导将承担实施HomeBuilder计划的行政成本,该计划将通过州税收机构(State Revenue Office)直接发放给申请人。莫里森示,这波补助计划既是对澳洲有购房需求家庭的补贴,也是对整个澳洲建筑行业的支持。

下面小编将就政策的细节给大家做一番梳理:

哪些人有资格申请?

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如果要领取HomeBuilder补贴,申请人必须满足下列条件:

  • 2.5万澳元的补贴将直接支付给符合资格的自住业主(不限于首置业者),用于建造新房或者大幅翻新现有住房
  • 自住业主必须以个人身份提出申请,而非以公司或信托基金的名义
  • 申请人必须是18岁以上的澳洲公民
  • 申请人必须符合收入标准,一 个人年收入不超过12.5万澳元,夫妇不超过20万澳元
  • 符合资格的个人必须在6月4日之12月31日之间签订合同,才能获得2.5万澳元的补贴
  • 工程必须在签约之日起三个月之内动工
  • 新建住房必须是申请人的主要住所,而且价值不超过75万澳元(包含土地在内)
  • 进行大规模翻新的现有住房也必须是申请人的主要住所,而且翻新工程的价值必须在15万澳元到75万澳元之间;翻新前房屋本身的价值不得超过150万澳元
  • 施工必须由持牌建筑承包商进行,该建商不得与业主存在亲属关系
  • 翻新工程可以是不同施工项目的结合(厨房、浴室等等)

注意事项:

  • 翻新工程必须旨在提升住房的活动便利性、 安全性和宜居性。2.5万澳元的补贴禁止用于修建泳池、网球场、户外水疗中心和桑拿区、独立式棚屋或者车库
  • 申请人必须是自住业主,2.5万澳元的补贴不得用于投资房

什么类型的房子可以获得补贴?

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独栋house、 公寓、 购地建房套餐(house and land package)、 楼花(off-the-plan)都在补贴范围内,必须建造新住宅或对现有住宅进行大幅翻新,具体如下:

  • 在2020年6月4日至2020年12月31日期间签订建筑合同的房屋
  • 购买自住期房,房屋类型包括独栋别墅, 单元房, 土地别墅套餐,公寓
  • 如果是新建房屋,房屋的价格必须不超过$750,000(包括土地价格)
  • 如果是翻修的旧房屋,翻修的总价格在$150,000到$750,000之间,并且房屋的价值不超过$1,500,000
  • 翻修房屋要作为主要居住地
  • 需要在建筑合同签订三个月内开工

该政策可以与其它补助计划叠加使用,包括:

  • 各州的首次置业政策(State and Territory First Home Owner Grant programs)
  • 印花税减免政策(stamp duty concessions )
  • 首次置业贷款首付计划和首次置业者养老存款金计划(First Home Loan Deposit Scheme and First Home Super Saver Scheme.)等其他住房补贴。

如何申请?

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当你所在的州或领地和联邦政府签署了合作协议后即可执行,具体要向各州或领地的权责部门申请,你需要提供以下文件:

各州/领地预算办公室需要特定的文件处理你的申请。预计你至少需要提供以下文件:

  • 身份证明
  • 一份由你以及被任命的注册或持照建筑商签字、注明日期的合同复印件
  • 2018-19年度(或后来)你的纳税申报表复印件,证明你没有超过规定的收入上限
  • Council的批准文件
  • 建筑合同或入住证明书
  • 以及土地价值的证明文件

关于所需文件的更多信息,各州/领地的相关部门会提供。

常见问题

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Q:我应该如何申请HomeBuilder?

A:请联系你所在的州/领地的相关部门。HomeBuilder是通过各州/领地与联邦政府签订的国家合作伙伴协议来实施的,当你所在的州/领地签署该协议之后,申请就会开放。

Q:HomeBuilder有申请的人数限制吗?

A:没有,只有时间限制。

Q:我已经有一块地了,但还没有签新房施工的合同,我还能申请这个补贴吗?

A:可以,只要你满足下列条件:

  • 如果你的土地上有旧房,拆掉重盖将被视为重大翻修,所以如果旧房的房价不超过$150万,且建房的合同价在$150,000-$750,000之间,则可领取该补贴
  • 如果你有一块空地,准备新建房屋,则土地和房屋总价不能超过$750,000

Q:这一补贴需要纳税吗?

A:不需要,这一补贴和各州/领地的首次置业买家补贴一样,都不需纳税。

总结

撒钱啦!澳洲第四次经济刺激方案新鲜出炉!买新房送$2.5万补贴?

简单总结一下,买家可分为以下3类:

首次置业+ House & Land买家(最受惠人群, 补助可以叠加使用)

  • 总价低于$750,000
  • 土地价格低于$350,000, 印花税全免(正常交印花税$11 ,820)
  • 土地价格低于$450,000,印花税部分减免
  • 首次置业补贴$10,000

最高补助: $46,182

House & Land买家

  • 总价低于$750,000

最高补助: $25,000

房屋翻新的房东

  • 翻新价格$150,000-$750,000
  • 翻新前房子价值低于$1 ,500,000

最高补助: $25,000

老铁观点

撒钱啦!澳洲第四次经济刺激方案新鲜出炉!买新房送$2.5万补贴?

此次政府推出的HomeBuilder补贴有严格的时间限制,结合政府可能在七月修改JobKeeper补贴等消息来看,说明新冠疫情对澳洲的经济影响程度比之前政府的预计要轻,是一个积极的市场信号。

在部分州,目前符合条件的首次置业买家可以获得$25,000的HomeBuilder补贴和$15,000的首次置业买家补贴,再额外加上相应的印花税减免,无疑是一个非常好的机会。但由于较短的时间范围限制,买家获得这一补贴的机会存在一定的紧迫性。

撒钱啦!澳洲第四次经济刺激方案新鲜出炉!买新房送$2.5万补贴?

为了尽快恢复经济,澳洲政府也是拼尽全力,这个补助力度绝对可以说是空前绝后!足以可见澳洲政府支持建筑、地产业的决心。

对于本地买家来说,这是一个非常好的机会!对于海外投资者来说,也是一个非常好的信号!就像莫里森说的“重建社区就是重建我们的经济。”

政府正在大力刺激建筑行业活力、房市前景乐观,目前各行业就业逐渐恢复,经济全面复苏还会远吗?让我们拭目以待!