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[澳洲房产] 墨尔本的“城市发展红线”到底是怎么一回事?看完这篇文章你就全明白了

发布时间 : 2020-07-12 10:07:22   浏览次数 : 62 文章来源 :

墨尔本是一座飞速发展中的城市。

随着经济和人口的双增长,根据业界专家的预测,这座城市预计将在2026年左右超过悉尼,登顶全澳人口第一的冠军宝座。

有人口增长,就自然有住房需求。澳洲城市大多扁平,按我们通常的想法——城市发展无非就是“摊大饼”,人口不断增加,城市边缘也随之不断扩张。

但维州有一个不同的思路:在墨尔本自然扩张的同时,他们提前画出了一条“红线”,划分出城市和非城市的人工界线,在这条界线的两侧,一侧将是不断发展升级的摩登都市,另一侧则将更多地展现非城市地区的天然风貌与传统价值。

这条红线就是墨尔本的“城市发展边界”(Urban growth boundary,简称UGB)。

如下图所示,红色范围就是维州政府画出的城市区域,这个区域外,将被视为非城市地区。

Source:Vic.gov.au

土地资源是无法再生的,当你给土地上再画一个圈时,就更是如此。

不难想象,这条规划文件上的城市发展边界,在现实生活中,自然而然地就等同于了一道“土地供给红线”——超过这条线,就是非城市地区,很难获批建设大型的住宅社区或商业园区。位于红线内侧、属于城市那一边的界线边缘,在很大程度上也就相当于墨尔本市区未来可负担性最好的地带。

因此,近年来,越来越多的开发商在墨尔本东南一带的“红线”边缘囤地开发,许多居民也由于这里出众的可负担性而选择迁入。再加上这里相对较新、科学完善的城市规划方案,就业中心、教育机构和购物场所等生活设施一应俱全,一个如火如荼、日臻完善的生活圈正在这里不断发展。

上图中蓝色的虚线就是墨尔本城市发展边界,深蓝色块代表着已经完成规划的地区,黄色色块是正在规划中的地区,而在线内所剩不多的一块“璞玉”,就是图中的橙色部分——亚太集团研究部门近期重点考察关注的潜力区域:Minta farm

蓬勃房市

Minta farm

Minta farm位于墨尔本东南,距市中心45分钟车程。

Minta farm的当地市政府(local council)是Berwick,这是一个表现异常优异的房产市场。在从2011年-2019年的短短8年间,这里的别墅实现了53.4%的中位价增长,上涨$235,000

同期的公寓/联排别墅市场也同样实现了52.8%的中位价增长,上涨$190,000

根据今年3月的媒体报道,Berwick是墨尔本人选择迁入的前三大热门区域之一

而即使身处疫情风暴中,Berwick的房产市场也非常坚挺,根据SQM的数据,Berwick今年5月的空置率仅有1.1%

生活便利

Minta farm

从Minta farm出发,10公里内有4座火车站,搭乘火车59分钟可达墨尔本市中心。

不过,因为周边就业岗位充足,更多的本地居民则往返通勤于周围的Casey,Dandenong和莫纳什等区。

在Minta farm及Berwick区域周围10分钟车程范围内,已然有了非常成熟的生活圈:

包括今年5月刚刚扩建完成的综合性医院Casey Hospital、全澳洲第二大的购物中心Fountain Gate Westfield,全维州仅有的四所学术性精英高中之一Nossal High School,以及风景如画的水景休闲运动中心Berwick Springs……等等。

除了周围已经建成的生活设施之外,Minta farm自身也是一处即将“华丽变身”的市中心——Minta Town Centre,这一块285公顷的土地上,除了住宅之外,还将拥有自己的市中心、商住混合体、创新与科技企业园区、学校和办公室等。

未来这可容纳8,500人居住生活,并创造最多11,450 个工作岗位,在科学精密的规划下,Minta farm市中心必然将呈现出一派繁华的生活景象。

墨尔本的城市发展边界是维州规划中独特而至关重要的一环,给出城市与非城市地区的明确界线,也就等于对于城市住宅的土地供给发出了明确的信号。

从卫星图上,可以清晰地看到,从2009年到今年,在Minta farm的周围,沿着这条“红线”,许许多多的建筑拔地而起,这一带正在日新月异地不断发展。

Source:Nearmap

一方面是受到限制的供给,另一方面则是不断增长的人口,在这样一条城市发展的“红线”上,Minta farm及其所在的Berwick地区有着得天独厚的位置优势,再加上周围成熟充足的生活设施和就业岗位,Ironfish集团研究部门对于Minta farm的房产市场有着充足的信心,并隆重推荐位于这一区域的精品联排别墅项目——顶级开发商匠心打造,造型优雅现代,装修用料高端,起价仅$449,900


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