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[澳洲房产] 墨尔本封城6周,对大家有什么影响?

发布时间 : 2020-07-10 11:07:42   浏览次数 : 59 文章来源 :

COVID-19新冠疫情是前所未有的全球事件,不同于自上世纪宏观经济措施问世以来我们经历过的任何经济冲击或经济周期。

为了控制疫情的蔓延,墨尔本封城6周,这里指的是大墨尔本区。受影响的人口近500万,封锁将回第三阶段。在疫情二次爆发后,又在十大邮编地区社区重新引入了第3阶段限制,即,除了工作、学习、就医、购买必需品和锻炼之外,禁止不必要的外出。

01. 墨尔本封城6周

此前,由于澳大利亚疫情控制较为得当,各州逐渐放松社交禁令,良好的经济复苏预期让澳大利亚股市出现了大幅度的反弹。但近几周墨尔本确诊人数开始逐渐增加,市场对第二波疫情的担忧增加了股市的波动性。

就在7月7日下午,维州宣布对大墨尔本地区及部分偏远地区进行“封锁”后,澳大利亚股市大盘呈下跌状态。银行、房地产和与旅游业等都受到冲击。

02. 墨尔本房东的真实感受

因此,老铁访问了墨尔本资深房东刘女士,她表示:目前由于疫情的原因,导致许多留学生不能回澳,同时很多之前短租的房子全部空置出来转长租。因此,市场上多了许多再租房屋,而导致整个市场供大于求。在这种情况下,我不得不降低每周的租金,同时空置期也会比正常情况下要长,但为了增加竞争力,只能降低租金来争取更多的机会。为了应对空置期的延长,我也准备了充足的现金流来支持月供,保证我的月供都是按时缴付的。

当然,刘女士依旧对墨尔本房市拥有信心,认为墨尔本房地产市场能够承受住新冠疫情的重大冲击。毕竟房产本身就是长期增值路线,疫情是每个人都意想不到的,受影响的国家也不仅仅只是澳大利亚,目前的状态只是暂时的。

随后,老铁采访另外一名业主(房东)王先生, 他的出租房已经空置近4周了,使得王先生十分苦恼。开始他考虑到自身有房贷的压力并不愿意降低租金。随后,鱼掌门资深租赁经理了解情况并主动联系他,帮助王先生分析了现金流以及市场近况、风险分担。经过一番权衡利弊后,王先生主动将房租降了100澳元/周。幸运的是,降价后的那个周末租客很快就找到了。

03. 墨尔本房市终将复苏

Domain总结了6月每周的拍卖数据后发现,6月上市数量和现场拍卖成交的房产数量在不断上升。

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Domain 经济学家 Trent Wiltshire 说:“墨尔本已经有了不错的复苏,我们看到撤出的(withdrawn)房产数量减少了,从某种意义上来说,这虽不是一个强大的市场,但是鉴于COVID-19造成的经济衰退是合理的。”

房地产专家称,局部封锁措施将减缓墨尔本拍卖市场的速度,但损害程度尚待观察。

Trent Wiltshire 表示,新的封锁不仅会打击10个邮编地区。

他说:“显然,在封锁之下,会对这些地区产生影响,但有可能在整个城市,尤其是墨尔本北部和西部郊区产生更广泛的影响。”

有一点我们同样可以预见:如果限制能够在六周之后放松逐步解封,被暂时“冰冻”的房市也会松动,住房需求将有一定程度的上升,房市交易活动将有所改善,就像之前的情况一样。当被暂时压抑的购买需求被释放后,墨尔本房市必然会迎来复苏

墨尔本房产依旧会再次活跃

不论旧房/大豪宅都有人抢着要!

社会动荡不安

靠山山倒,靠人人跑

唯有自己不动产,永远不会跑

04. 暖春终将破土而出

因此,尽管封锁势必将对7月墨尔本的房市造成影响,现在的房市对购房者而言仍然有好消息:持续降低的房贷利率和政策红利对部分买家而言有着极大的诱惑力。

希望我们一同努力,

早日使维州疫情得到缓解。

我们所历经的每一道难关,
都是通往幸福的凭证。
快乐的日子可在前头等着呢!

- 防疫安全小贴士 -


  • 勤洗手,使用杀菌洗手液和流动水,或使用含70%以上酒精免洗手液。
  • 如果周围有人咳嗽,打喷嚏,请尽量远离。
  • 我们强烈建议您出门带上口罩。
  • 避免触摸自己的眼、鼻、口。
  • 如果您想打喷嚏,记住用手肘遮住自己的鼻子,不要随意丢弃用过的纸巾。
  • 未来六周,维多利亚州将重新进入第三阶段封城状态,请勿外出,除非您需要工作,购买生活必需品,看病,短时间在家附近散步健身。