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[澳洲房产] 等一个春天!墨尔本房产市场有望9月底重回轨道,传说中的“报复性消费”真的要来了?

发布时间 : 2020-09-16 11:09:37   浏览次数 : 401 文章来源 :


墨尔本封城数周,房产市场活动相应减少。虽然买家依然通过VR看房、线上交流等方式寻求心仪房屋,但受出行限制影响,房产市场整体出现了一定程度上的停滞。

那么,“闭关锁城”后,房产市场会否如澳洲的季节一般,遇见暖春?

我们等待春天、期待春天,realestate.com.au澳洲最大地产信息网站之一的研究员们上周表明了态度:

封城的影响是巨大的,而房产市场在封城行动有所放松后,毫无疑问将迎来反弹。我们期待在9月末看到重回轨道的房产交易环境。

房产市场有望迎来“报复性消费”


根据房产网站realestate.com.au每周的房源搜索数据显示,疫情封城期间墨尔本潜在买家仍在搜索自己的心仪房产,整体活跃度并未降低。

有相关研究员表示,虽然数月“封城”令墨尔本房屋交易数量有所减少,建筑施工节奏的确有所放缓,但根据第一次封城的情况推断,墨尔本房产市场有望在9月底回归正常环境。

如果时光回到3月中旬的第一次封城初期,墨尔本人的房源搜索活跃度有着明显下滑,但是这一次封城,民众对房产市场的热情似乎并未降低,原因是什么呢?

有研究员认为,更多买家适应了“封城”、“解封”两种环境的转换节奏。而还有一部分买家意识到,未来,房子不仅仅是“下班后睡一觉”的居所,它将在很大程度上与生活的工作、学习、娱乐、科技发生连接,成为了一种能带来幸福收益的产品。

参考墨尔本第一次封城之后的情况,我们能够发现一旦限制政策放松,房产市场毫无疑问又将重新活跃起来。无论是租房还是买卖,又或是建筑行业,疫情好转之后,整个行业的活跃度就会出现可观的回弹。

即使是在目前市场放缓的情况下,墨尔本的房产交易和房产租赁依旧在进行着,建筑施工也在有序进行,尽可能保证在预定的日期竣工。

维州房产市场五大趋势


如果按计划Stage 4在9月中旬结束,房产市场将会有什么变化?又有哪些趋势?

对此,realestate.com.au的研究员也给出了他们的预测。


首次置业者活跃度上升

realestate.com.au网站数据显示,从今年年初以来,在澳洲政府各项刺激措施如5%首府贷款计划、Home Builder补助计划、印花税改革和创纪录的低利率的推动下,网站上首次置业者的咨询量大幅上升,而且他们预测首次置业者入市速度也许会更快。


市场需求将会非常强劲

解封后,市场需求会有所回升,甚至超出预期,虽然一些卖家可能会更加谨慎而持观望态度,但可能会有更多买卖双方会重新活跃起来,将“封城”期间“捂在”手里的房产积极出售。

一旦疫情好转、交易回归正常,墨尔本房产市场环境必然回暖。


低价急售房不会增加

部分买家、投资者确实都具有长期持有的意识,并不会出现所谓“抛售”。

政府出台的Job Keeper和Job Keeper扶持政策,以及住房贷款延期等利好政策还可以帮助买家与投资者在此困难时期Hold住手中的房产,这也是房价能够保持稳定的重要原因之一。


海外投资者需“耐心等待”

由于国际边界仍然未开放,海外投资者相对处于弱势。不过这将为首次置业者创造一个更加理想的市场环境。海外投资者在此阶段还需耐心等待,一旦边境开放,深受海外投资者青睐的澳洲房产市场将会重新受到关注。


房价将保持稳定

房价将保持稳定,但各首府城市的房价差距会拉大。

从REIV(维州房产协会)的官方数据中我们也可以看出,不管是独立屋(别墅)还是公寓的中位价,今年的前两季度并没有出现像人们之前所担忧的较大波动。墨尔本房产市场即便在此困难时期也依然保持平稳。

保持平常心是关键


冬天就快结束了,春天也并不遥远。

澳洲政府为稳定房产市场,已经出台多项政策,鼓励首次置业者入市,帮助投资者度过暂时的难关。

Ironfish集团建议大家:

- 保持平常心

- 稳住投资节奏

- 持续关注最新信息

- 把握适合自己的机遇

如果您有任何疑虑、困惑,或想要了解系列投资产品,我们欢迎您与Ironfish集团投资团队取得联系。

我们与您一起,盼暖春来。

参考素材来源:

https://www.realestate.com.au/insights/melbournes-property-market-set-to-bounce-back-after-stage-4-lockdown/

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