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[澳洲房产] 男人的嘴、骗人的鬼,自媒体的嘴,有什么不敢吹?

发布时间 : 2020-09-11 11:09:04   浏览次数 : 398 文章来源 :

常言道:“男人的嘴,骗人的鬼”。


这一般是女性对男性的吐槽,意思是“不能太相信男人的话,都是一些骗人的鬼话”。



虽然常说男人能言善道,说的话不可全信,但有这样一个群体,比不靠谱的男人还会胡编乱造。


他们就是自媒体。

在互联网时代,自媒体借助网络让各种讯息通得到最快速的传播。


而自媒体平台让每个人都可以化身为媒体人,它门槛低,内容包罗万象,但正是这个原因,使得自媒体人良莠不齐,有些是从专业媒体人转来的,有些是受过新闻学等相关教育的,而有些则是半路出家靠自己摸索。



这就导致了自媒体时代出现了各种乱象,其中之一就是标题党


我们可以在网络上看到各种博人眼球的标题党,譬如前阵子传的沸沸扬扬的——中国人在澳空置房将被“没收充公”,闹得诸多投资者人心惶惶。



虽然后面证实了是假新闻,本以为被打脸的的“自媒体”会消停一阵子,没想到,最近又有一些人开始蠢蠢欲动了。



澳洲房价恐跌40%?

最近,很多朋友都在手机上看到了这样一条新闻——澳洲储备银行警告,失业率升至90年代水平,房价可能下跌40%。



文章称,据澳洲统计局数据显示,澳洲第二季度的GDP下降7%,成为历史新高。澳洲的经济因为疫情等原因在30年来首次进入了经济衰退。


《每日邮报》称,澳洲经济衰退将会导致低利率持续3年,房价也会紧跟着暴跌40%,而本就很高的失业率还会继续上升。


那么,事实真的会像文章中报道的那样吗?



被唱衰已久的澳洲房市

其实,这也已经不是第一次有人预测澳大利亚“房产末日”了。

比方说,12年前,澳大利亚经济学教授史蒂夫·基恩(Steve Keen)曾预计,在12个月内房价将会猛跌40%。

基于此,他把悉尼的房子给卖掉了。结果,他完美地错过了紧随其后的悉尼房地产繁荣周期。


同时,他也因此与麦格理银行的一名分析师打赌输了,只能愿赌服输地从堪培拉走到科休斯科山(Mount Kosciuszko),全程穿着一件T恤,上面写着“我是无可救药地错了”。



那么在史蒂夫卖掉房子后的10年里,悉尼的房价发生了什么变化呢?


根据澳大利亚门户网站Domain集团发布的报告, 独立屋的中位价自2009-2019的这10年间,上涨了68%。



2009-2019年的十年期间,悉尼公寓中位价涨幅为40%。


无独有偶,七年前,一名美国研究人员表示,澳大利亚的房地产市场价格将暴跌30%至50%,但这显然并没有发生。



两年前的这个时候,有一帮澳大利亚的房产专家,在各大澳洲主流媒体向大家发出警告说:“可怕!明年澳大利亚房价将暴跌40%!”。


那么去年澳洲房价暴跌了40%吗?并没有!



就在去年,这熟悉的言论又出现了!



悲观论者总是预测价格会崩溃,但在澳大利亚的房地产市场,这些人的论调却从来都未曾站住脚。


澳洲房市走势如何?



俗话说,数据说话最有说服力,毕竟我们要摆事实、才能讲道理!


那就先来看看最近的澳洲房市是怎样的情况?



独立房地产咨询公司和房地产经纪公司Knight Frank做出的全球指数第二季度分析所包含的56个国家和地区中,房价涨幅澳大利亚排名第19


在截至今年6月的前12个月中,房价上涨了6.1%。

 

 

今年早些时候的第1季度,悉尼和墨尔本房地产市场的繁荣,使澳大利亚的房地产市场排名飙升至世界第10位。



除此之外,据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至9月05日,在过去的一年时间里,悉尼房屋价格上涨了9.68%,墨尔本房价上涨了5.60%,西澳首府珀斯下跌2.01%;布里斯班(包含黄金海岸)上涨4.28%,阿德莱德上涨2.76%澳洲5大首府城市上涨6.21%



9月9日发布的官方数据也显示:随着7月份的限制解除,购房者冲到银行贷款,澳洲自住房贷款的增幅达到11年多以来的最高!


新的自住房贷,排除已有贷款的重组,从6月涨了10.7%到143亿澳元,这是2009年3月以来最大的单月增幅,当时澳洲正在努力摆脱全球金融危机!同时首次置业者的房贷从金额来看也增加了10.6%!


图:相关新闻报道


一切数据都在表明,澳洲房市正在朝着回暖复苏的方向走。


写在最后

房产投资从来不是一朝一夕的事情,让你获得投资成功的,也从来都不是那些自媒体们或所谓的专家们博人眼球的那一两句话。

真正的房产投资,是长线投资。简单来讲,就是赚取买卖价差。国际通用来讲,就是持有获取长期稳定租金。


实践来讲,就是买一个具备价值持续增长的城市的区域的房子,在未来时间里,随着区域成熟、周边资源兑现形成【存量房】价值体系,并卖给有需求者(接盘者)赚取差价的一个过程。

这个逻辑,价值增长和资源占有是关键这个过程,需要时间,甚至煎熬,甚至需要经历自己对自己的怀疑。


其实,房产投资赚下来的钱,是自己智慧和眼光的钱,是坚毅的钱,是城市发展的钱,是区域发展的钱,是对你所做的努力与代价的回馈。

这不行,那不行;

这不好,那不好;

这害怕,那害怕;

一有风吹草动以讹传讹,就一惊一乍,还是别买房了。

时间,是检验真理的唯一标准,房产投资这条路,就是你独立创业检验真理的过程。