Core Advantage
澳洲资讯

[澳洲房产] 昆州房价将上涨20%,这是真的吗?

发布时间 : 2020-10-29 12:10:00   浏览次数 : 474 文章来源 :

专家表示,包括布里斯班在内的昆士兰州正处于COVID-19引发的房地产热潮的风口上。


昆士兰州正处于房地产繁荣的顶峰,这可能导致一些地区的房价飙升逾20%,并将持续多年。


昆士兰州的房地产市场信心飙升,取代了人们对疫情后房地产市场将出现末日危机的担忧。人们对生活方式和可负担性、基础设施投资和低息贷款等因素的追求,推动了楼市信心的飙升。


从Cairns(凯恩斯)到Coolangatta(库伦加塔),买家需求正处于历史最高水平,自3月份疫情爆发以来,郊区的销售价格纪录已经被打破,而该州南部的同行则在苦苦挣扎。


布里斯班的住房市场正受益于COVID-19的影响

图片:AAP/Darren England





1


研究机构Finder分析了CoreLogic的新数据,发现布里斯班7月份的房屋销售量在一个月内增长了21%,房屋价值增长了近23%,达到惊人的14亿,增幅超过了其他任何一个首府城市。


西太平洋银行(Westpac)的经济学家今年年初曾预测房价将下跌10%,如今他们预测,未来两年布里斯班的房价将上涨20%——为所有首府城市中最高水平。


首付城市房屋销售和销售价值

来源:Finder,CoreLogic


Propertyology总经理和研究部负责人Simon Pressley预计,到圣诞节时,“这个国家将出现近百年以来从未见过的”繁荣景象。


Pressley表示,预计昆士兰州最终将受益于房地产市场的强劲表现。我们必须回到2007年,因为该州除Noosa(努萨)以外的任何地方都实现了一年或更长时间的强劲资本增长。


“未来12个月,昆士兰州的大部分地区极有可能实现两位数的资本增长。


你可以叫我白痴,但未来12个月,好几个地方的房价上涨20%,我一点也不会感到意外。”


Propertyology总经理和研究部负责人 Simon Pressley


Pressley表示,受益于低利率的首次置业者,以及长期在家工作的转变,将推动房市的繁荣。


他说:“这是在联邦政府为基础设施项目和创造就业机会项目提供巨额资金之前。”




2

Ryder Property Research总经理和Hotspotting.com的分析师TerryRyder也表示赞同,不过他预计价格涨幅将更大。


Ryder还预测,澳大利亚将出现大面积的全国房地产繁荣,昆士兰州将成为一个主要推动因素,因为“人们纷纷涌向负担得起的生活方式”。


Hotspotting property 分析师 Terry Ryder


他说,这种趋势在COVID-19之前就已经开始了,但由于州际封锁和在家工作的现象,这种趋势更为强烈。


Ryder表示,布里斯班的经济负担能力、生活方式、比墨尔本等地更好的气候,以及更好的疫情控制能力,是吸引人们来布里斯班的其他因素。


他说,计划中的基础设施支出,包括那些已经在进行的项目,是昆士兰州将受益的另一个原因。


2020年,布里斯班竟会变这样?

点击图片了解2020年布里斯班基建详情

Ryder表示,没有什么比基础设施支出更能推动房地产市场。联邦预算已经明确表示,任何准备就绪的项目都将快速启动。


因此,我们将看到基础设施项目带来的巨大推动力,布里斯班将与Sunshine Coast, Gympie,Rockhampton 和 Townsville一起受益。


这栋在2 Heron Ave, Mermaid Beach的房子在今年早些时候以$2500万卖出



3

事实上,这些地区已经出现了两位数的价格增长。


新房子的价格纪录是5月黄金海岸美人鱼海滩的豪宅售价高达$2500万,3月以$1400万出售的Hastings Street公寓创下了NoosaHeads的新高,布里斯班湾最高销售价格也以超过8月份的$850万出售。


CoreLogic的最新数据显示,9月份布里斯班及周边地区的房价上涨了0.5%。


今年年初Noosa Hastings Street一套公寓以$1400万的创纪录价格售出


CoreLogic澳洲研究主管ElizaOwen表示,一旦州际边境关闭的情况缓解,布里斯班和昆士兰东南部其他地区的房屋需求可能会得到提高。

Owen女士说:“这是因为昆士兰州在过去几年里是州际移民最多的地方,而通过COVID-19远程工作的正常化可能只会进一步推动需求。”


在抵押贷款利率较低、新冠确诊病例较低和消费者信心改善的情况下,到2020年底和2021年初可能会有更广泛的价值增长。


位于32 Sentinel Court, Raby Bay的海滨住宅,在疫情期间以$850万的创纪录价格售出

McGrath Estate Agents的Alex Jordan表示,布里斯班的房地产市场是他从事房地产行业21年以来见过的最强劲的,如果价格上涨超过10%,他也不会感到惊讶。


Jordan表示,考虑到创纪录的低利率、待售房产的短缺以及布里斯班对生活方式的吸引力,他预计增长阶段将持续下去。


他说:“我们显然正处于一个强劲的增长阶段,这与今年早些时候做出的所有经济预测恰恰相反。”


“我认为,自疫情以来,我们市场的许多变化都是永久性的,因此,其中一些变化将带来持续的好处。


“使用Zoom等技术工具的转变意味着,许多人现在可以在理想的生活方式地点生活,同时还能在不影响工作表现的情况下完成工作任务。”


这处位于Petersen St, Wynnum的房产,在疫情期间售出,创下了这个郊区的新售价纪录


Jordan表示,有一种明显的趋势是,州际买家希望迁往布里斯班——而不仅仅是在那里投资——而这些买家通常有足够的预算。


Jeni和Chris Holmes在禁闭措施实施之前从墨尔本搬到了布里斯班,他们刚刚通过买方代理Cohen Handler在NewFarm买了一套房子。


“我真高兴我们现在就搬家了!” Holmes太太说。“我们在那里有家人,他们很羡慕我们。这里让我们感觉更容易让自己沉浸在这里的事物中,而不必与交通和人流作斗争。


“房价也更便宜。”


Jeni和Chris Holmes疫情期间在New Farm买了一套房子

摄影师:Liam Kidston


但Holmes太太说,找到一处可以买的房子并不简单。


她说:“我们自己找了三个月,这太困难了,因为市场上的房子不多,我们越来越沮丧,所以我们雇了一个代理人。”


“当你花了很多钱的时候,你肯定想做出正确的选择。新农场基本上相当于墨尔本的市中心,在这里你的钱花得更值得。”


“我绝对看好布里斯班未来的发展,所以如果你买在好地段,真的不会亏本。”


这处在32-36 The Anchorage, Noosa Waters的房产上个月以$1200万的价格售出,创下了Noosaville拍卖的新纪录





4


但是,不仅仅昆士兰州首府的房地产市场处于火热增长之中。


在阳光海岸,AmberWerchon Properties的Daniel Mendes表示,今年房价已大致上涨了10%。


Mendes表示,外籍人士和新移民以及墨尔本和布里斯班的迁居者的回归,推动了多种出价方案和频繁的现金销售。


疫情对房地产的影响在该州的北部也能感受到,那里的Cairns和Townsville市场正在蓬勃发展。


Keyes and Co的DamienKeyes表示,8月份是他8年来表现最好的一个月。


他表示,“过去一年,房价上涨了5%至8%,”


Keyes表示,该市出现了许多创造就业机会的项目,当地自住业主正在交易,首次置业者很活跃,墨尔本和悉尼的居民出于生活方式和支付能力的考虑,也对搬迁产生了兴趣。


9 Colonel Cummings Dr, Palm Cove的房产正在出售

照片由Ray White提供


同样,Cairns的房地产经纪人报告说,在过去三个月里,需求和房价都有所上升。


Colliers International的StaceyQuaid表示城市的空置率为1.4%。


她说:“在一个人们的生活方式受到健康问题严重影响的时代,我认为我们的市场会越来越好。越来越多的人想要分享我们有幸生活在这里的东西。”