从目前来看，澳大利亚均处于房地产市场的高速增长周期中。悉尼、墨尔本房市正值火热之际。那么作为澳大利亚三大首府城市之一的布里斯班又如何呢？

布里斯班位于澳大利亚东北部，北距阳光海岸，南邻黄金海岸市，东面滨临塔斯曼海。是澳大利亚人口第三大城市，仅次于悉尼和墨尔本。

其CBD中心位于布里斯班河畔（Brisbane River)，以此为其政治和经济中心向南北伸展发展。布里斯班国内外机场和国际海港坐落于布里斯班河口旁。

布里斯班是1982年英联邦运动会，1988年世界博览会，2001年世界友谊运动会(Goodwill Games)，以及1996年，2003年，2007年，2011年，2014年亚太城市高峰会（Asia Pacific Cities Summit)的主办城市。在世界上，特别是西方国家一直享有盛名！

作为澳大利亚昆士兰省的首府城市。过去的10年里，她在经济、人口和就业方面经历了超越全国平均水平的高幅成长。除此之外，目前也正处于昆州有史以来最繁荣的矿业发展，这也使得昆州成为全国矿业出口总量仅次于西澳的第二大州。

布里斯班属于热带湿润气候，冬季温暖，夏季也很少出现酷热天气。年平均气温21度，属于四季如春型，在世界上又有“阳光之城”的美称。

位于布里斯班的昆士兰大学也是澳大利亚的八大名校之一，被普遍认为是澳洲版的“常春藤联盟”，英文名Group of 8。同时不得不提的是紧挨着布里斯班的黄金海岸市的邦德大学，据说是澳大利亚最昂贵的私立大学，没有之一。众多名校也使得布里斯班成为了仅次于墨尔本和悉尼的学府之地。更加优良的治安和自然环境也使得布里斯班独具优势！

2011年，布里斯班所在的昆士兰省发生了一次洪水想必让不少人记忆犹新。其实从房产投资的角度来看，正是这场洪水使得布里斯班这个城市变得更加有投资价值，甚至远远大过悉尼！

根据澳洲最具权威的RP DATA调研机构最新数据显示，昆士兰省目前短缺的房屋数量已经超过6万套。如此巨大的供不应求缺口和那场洪水其实是分不开的！

昆士兰省的人口增长本来就是全澳洲之冠，常年保持在2%以上，而这些人口又主要流入了首府城市布里斯班和黄金海岸市。众所周知，人口增长和住房供不应求一直是推动澳大利亚房价的最主要原因！

而在2011年的洪水之后，很多居民不得搬离洪水高发地区，而移居到政府为他们准备的新家。同时，为了降低洪水在未来带来的损失，布里斯班政府不得不说服住在低洼地带的居民把土地卖给政府，然后迁往安全的地区居住，这样，自然加剧了布里斯班的住房供不应求的局面！使得本来的缺口又一次被拉大！目前布里斯班整个城市空置率急剧下降，租金大幅上升！这些对租金和物业增长带来了无限投资商机。

并且从2011之后，澳洲政府已经通过了超过160个亿来重建整个昆士兰省的计划。灾后重建，医院，学校和住宅也都随着巨大的资金投入被一一更新！无数的老城区被翻新，改建，整个布里斯班市也将因此而迎来一次崭新的重生。在如此巨大的政府规划和资金注入下，目前以及未来的房价和租金的大幅上涨一点都不让人意外！

就在前不久，澳洲著名地产中介Raine & Horne昆州总经理Steve Worrad表示，布里斯本一些地区的房市活动在2013年已飙升了25%。他说：“基于紧缩的供应与日益膨胀的需求预期，我们预计2014年布里斯本的平均房价将增长高于7%，一些地区的涨幅完全有可以超过这个数值。”

Worrad指出，投资者与空巢老人推高了布里斯本的房产需求，“2013年南部州府城市的房价已强劲上扬，如雪梨的房产均价已跃升至66.5万-71.2万——取决于你信赖哪个机构的数据。布里斯本的房产均价则处于负担性更高的水平——44.5万元。”

“州府城市之间房价的差距就有可能导致悉尼，墨尔本的一些退休老人，尤其是那些能够免税出售房产的老人售出他们的房产，并搬到布里斯本，体验另一种生活方式，从而增加他们的退休储蓄金。”

布里斯本与南部州府城市之间的房价差也将吸引“飞进飞出员工”（流动人口）。Worrad称：“无论你是在西澳的矿厂工作，还是在悉尼的投资银行就职，2014年布里斯本的生活方式以及负担性更高的房产将吸引更多飞进飞出员工。”

另外就在2014年年初，澳大利亚本土地产巨头John McGrath也在新闻媒体上表示：“去年，今年悉尼的房价涨幅领跑全澳洲，但是如果以5年来看的话，整个昆士兰省更具有优势！”John McGrath本人也已经开始了在昆士兰的布局，目前已经在该省设立了9家分公司，总部位于黄金海岸市。同时澳大利亚本土的几大开发商如Australand, Mirvac,Meriton等也纷纷在布里斯班，黄金海岸等城市大批囤地，伺机而动，背后的信号不言而喻。如此多的地产大亨纷纷转移战场，自然也逃不过无数敏感投资人的眼镜，一次全新的地产热潮势必一触即发！

经济学家预料未来2年的澳洲房价将继续保持上涨趋势。

最新公布的国民银行住宅调查（NAB Residential Property survey）显示，昆州未来2年的房价涨幅将为全国之最。报告亦显示，外国买家在澳的购房活动相当活跃。每7间新房中就有1所买给外国买家，每10间二手房就有1名外国买家。

预料明年各州房价均出现增长。其中昆州房价涨幅最大，料达到3.5%.新州房价涨幅为3.3%。

维州、南澳和北领地的房价增幅相比下不会太大，料平均涨幅为2.2%。

报告预料布里斯班房价明年的涨幅将高达6.4%。柏斯房价表现也相当强劲，明年涨幅料达5.6%。