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[澳洲房产] 低利率时代,现房or期房?

发布时间 : 2021-08-18 12:08:00   浏览次数 : 288 文章来源 :

现房VS期房?

很多对澳洲房产感兴趣的朋友面对澳洲市场上房源的选择太多,其中又有期房和现房的之分经常会产生困惑。

在澳洲,对于购房者来说,在购房之前需要对所选房子的位置,配套设施,开发商等一些基本信息有一定的了解,才能合理选房。

那么你对澳洲的现房和期房之间的区别了解么?现房和期房究竟如何选择?接下来小编就带你了解下澳洲现房和期房。

何为期房?

·未开工或者在建且尚未完成,不能交付给户主使用

·还没有产权

·无实物,有变数,房屋设计更改、房屋质量难以把控

·销售的时候靠设计图和楼书来体现整个项目

·需等待2-3年建房期,等待交房

何为现房?

·即买即可入住,所见即所得

·立即获得产权,立即入住或享受租金收益

·周边配套相对成熟,医疗、交通、教育、商业...繁华触手可及

·可直接看见楼盘、户型、房屋质量、采光等的现实情况

·现房的小区基本已经完善,规划醇熟

·项目在市场上的已经较认可,可以预估租金收入等

结合这两种房产的定义,我们可以看到以下区别:

区别一:所需资金

现房通常需要购房者在购房前就准备好资金,因为在交完首付、签完合约之后就要尽快交齐尾款,有些购房者会担心现金不够,我们会有专业的贷款经理为您量身定制合适的贷款计划,所以这些都不需要担心。

期房签预定合约、交首付、2-3年交房之后才需要补齐尾款。如果贷款的话在大约在交房之前半年申请就可以。由于期房建设一般需要2,3年的时间,可以给购房者充足的时间准备资金。但是对于海外买家,汇率的浮动可能会和购房时产生差异。

区别二:内部装修

现房由于房子已经建好,内部设施也已建成,这时就不需要纠结楼书效果图是否真实,装修材料是否优质,装修风格是否满意,居住配套设施是否完善...这类问题,周边的配套基本成型,购买时可以立即预约参观整个小区和周边配套是否是自己理想的,看见真实的房子状态,能切身感受楼盘的真实情况;。尽管现在疫情期间,无法到现场,我们也会有澳洲当地的专业人员帮您进行现场采集所需画面。

期房由于还没有开始建设,开发商会提供很多自选的内饰,比如深浅配色,不同的顶灯,装修方案、品牌电器等。用户可以提前根据个人情况做出设计方案的选择。

总而言之,如果购房者资金充足,想尽快入住或者出租投资,对于所选房子的结构和装修满意的话,购买现房是一个不错的选择。但是,如果不着急入住新房的人,想要一段时间备足交房尾款,想要提前设定装修方案可以选择期房,只需交一笔首付,交房前完成贷款和其他尾款手续。

区别二:房屋受益

现房由于房子已经建好,内部设施也已建成,家具到位后,便可以直接招租或入住。买家可以提前受益,不需要过长时间的等待,即买即住,缩短了等待期,及时装修入住节省了许多时间,不仅解决刚需购房者的燃眉之急,还省去租房成本。而且现房一大优点就是对于现下市场已知,减少了对于期房未来交房时候的未知感和很多不确定因素。

期房由于还没有开始建设,预计到等待2-3年才能交房。等交房后,全部落实完毕后才能招租或入住。


另外值得一提的是,如今很多澳大利亚业主,正在享受低利率带给他们的“福利”,房租收入>贷款月供支出,持有房产对这些业主来说更加简单和轻松。

房地产研究公司CoreLogic的新数据显示,2021年,全澳住房拥有成本低于租赁成本的房产数量从疫情前的33.9%上升至36.3%。

这一趋势在乡镇地区尤为明显,其中约60%房产的抵押贷款成本低于租赁成本。

澳储行(RBA)的数据显示,自住业主的平均新抵押贷款利率已从2020年2月的3.21%降至5月的2.4%,甚至在未来会更低。

“这可能是在2020年新冠限制措施后刺激到房产买卖剧增的因素之一;如果支付抵押贷款比支付租金在经济上更可行,那么随着利率的下降,大量的租房家庭可能已开始寻找购房时机,进而推动房价增长”欧文表示。

尽管储备银行明确表明短期内现金利率不会变动,但专家警告:低利率时代可能会随时改变,并且在2023年也可能面临信贷收紧!

所以机不可失 ,在当下低利率时代入手现房是很明智的选择!

如何选择现房

说了这么多,大家肯定开始蠢蠢欲动想要了解现房,但是在买现房之前,需要了解下如何选择现房

首先,选择一个靠谱的开发团队是重要一步。那么接下来就以澳洲本土知名开发商ICD集团和“殿堂级设计师”Elenberg Fraser为例,给大家讲讲如何选择一个好的开发商就选择了一个好项目。

由本地知名开发商ICD集团开发,业内获奖无数的“殿堂级设计师”Elenberg Fraser操刀设计的墨尔本最后一栋摩天大楼

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在墨尔本人口不断增长、基础设施全面跟进的今天,市中心的公寓已然供不应求,租金也随之水涨船高。

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