澳大利亚储备银行的研究消除了盛传的外国投资者哄抬价格和从首次置业者手抢掠家园的误解。

分析指出，FIRB（外国投资审查委员会，简称外投会）对外国人买卖房屋的批准量，占年买入卖出市场总值，在过去的十年中一直稳定在大约5到10%的水平。然而，事实上真正的成交额只占到市场总值的3%左右。

澳大利亚外投会的数据表明外国人投资在澳大利亚住宅物业的总值在增加，从20世纪初每年约60亿澳元，到2012-2013年度超过170亿澳元–主要驱动力是由于新住宅购买及建筑审批的上升所至。

然而，由于国家的住宅价格在过去的20年里显著增加的成交量，外国人购买房屋批准量占澳大利亚总的住宅成交量的比例却没有随着时间的推移显著增加，RBA（澳大利亚储备银行）称。

总的来说，现有数据表明，虽然外国人购买总值住宅每年稍有变化，他们一直相对稳定并在澳大利亚的房地产市场成交额中占相当低的比例，因此不太可能是最近房价飙升的主要驱动因素。相对的，由于住房需求增加，而澳洲本身的房屋供给迟缓，直接导致住房供应量必须大大提高。

澳洲储备银行的经济学家说，“一些评论家担心外国人推高住房价格对首次置业者不利。外国投资者对澳洲房地产市场影响的担忧也引发了议会调查，即是否应该采取措施遏制海外投资者。然而，央行表示，首次置业者一般购买二手房，比新房的平均价位便宜，与国外买家的竞争程度应是相当小的。数据显示，外国投资住宅集中在高价位的CBD区域住房市场，特别是集中在维多利亚和新南威尔士州新建住宅。在2012-2013年度，在这两个州的新住宅投资几乎占了外国投资住宅批准的总价值的4/5。

由此可看出，海外投资置业者购房始终占合理的FIRB额度，并没有引起外界所担心的澳洲房价哄抬现象或对首次置业者造成威胁。相对的，在政府及银行政策的支持下，达到促进澳洲住房供给的良好效果。

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