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[铁鱼动态]【独家·限量】墨尔本黄金位置极品学区房!近莫纳什大学、第二大就业中心、新建轻轨……

发布时间 : 2020-07-13 10:07:03   浏览次数 : 55 文章来源 :

随着经济增长、人口攀升、和一项又一项重大基建的立项与开工,墨尔本这座素来以艺术、美食和咖啡等等“软实力”闻名的城市,现在正在“硬实力”的方方面面领跑全澳。

而在墨尔本的众多城区中,又有哪个城区将特别受益于已有的和未来的就业增长及基建工程?

这一次,Ironfish集团研究部门的目光聚焦在了Clayton South这个城区。

“八大”名校 + 墨尔本第二大就业区

Clayton South距墨尔本CBD 20公里,驱车24分钟即可抵达。这里临近莫纳什就业与创新聚集区(Monash National Employment and Innovation Cluster)——这是墨尔本7个国家级就业创新聚集区中的1个,也是墨尔本除CBD外的第二大就业区,目前已有75,000个就业岗位,每年为经济贡献$94亿澳元,并在接下来30年中将增加到150,000个就业岗位。

莫纳什就业与创新聚集区依托于Clayton区内的澳洲“八大”名校之一、排名世界前1%的顶级高等学府——莫纳什大学(Monash University)

莫纳什大学以工程、科技和医药等强势领域闻名于世,拥有10,850名教职员工,仅Clayton校区就有26,700名学生

莫纳什就业与创新中心是由一系列彼此临近的就业区共同构成的,位于整个区域正中央的是 Clayton活动中心(Clayton Activity Centre)。这一区域占地81,000平方米,拥有93,000就业人口,预计到2036年还会再增加25,000人。

根据2020年1月获批的Clayton活动中心规划方案,这里被划分为三个主要区域:医疗区居民区零售/办公区,为在此工作和居住的人们提供一站式的摩登社区体验。

医疗产业是Clayton活动中心的支柱产业,这里目前有6500多个医疗相关的工作岗位,拥有莫纳什儿童医院(Monash Children’s Hospital)莫纳什医疗中心(Monash Medical Centre),和2022年即将完工的全澳第一家心脏专科医院MonashHeart

莫纳什就业与创新聚集区中还有一处领先全澳的莫纳什科技区,设有澳洲主要的物理、医疗等学科的研究设施,与Cisco、强生、博世等企业均有合作关系。

轻轨 + 未来的市郊铁路环线

2018年,Clayton附近的居民迎来了全新的轻轨(Sky Rail)车站,从这里搭乘轻轨列车,只需29分钟即可达到位于CBD的Flinders Street车站。轻轨下方经过政府精心规划,变成了集休闲绿地、人行车、自行车道于一体的社区空间。

此外,在不久的将来,这一带的居民还将迎来另一项出行方式的重大变革——全程90公里、斥资500亿澳元的墨尔本市郊铁路环线(Suburban Rail Loop)。

(图:https://suburbanrailloop.vic.gov.au)

这是一项具有划时代意义的基建工程,它会将墨尔本的东南西北各个城区、10条火车线和12座火车站、以及墨尔本机场铁路,全部联通在一起,彻底改变墨尔本人的出行方式。

项目一期工程计划于2022年动工,将经由Clayton和莫纳什,连通Cheltenham和Box Hill——其中莫纳什将迎来一座新建车站,Clayton则将升级为换乘枢纽车站。

人口增长 + 资本增值

高等学府、就业中心、生活便捷……在一系列因素的共同驱动下,Clayton South的人口自2006年开始逐年稳健攀升。而由于这里的主要人口为单身年轻人,其公寓的增值表现更是亮眼——中位成交价20年复合增加率达到了7.9%,也就是不到10年即翻一倍,远高于大墨尔本区域6.3%的平均水平。

Clayton South的住宅常年处于供不应求的状态,这里的空置率在2017年三月、2018年三月和2019年四月分别出现过0.8%,0.5%和0.7%的惊人低点,代表着一房难求的房东市场,而即使是在受疫情影响严重的今年五月,这里的空置率仍然是2.5%的低位,低于代表供需平衡的3%。

Ironfish集团现正推荐位于Clayton South的精品公寓投资机会。

 

“八大“校区、第二大就业中心、新建轻轨、$500亿铁路线,墨尔本王炸公寓来了!

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项目步行11分钟即到Clayton车站,从这里搭乘火车,29分钟可达墨尔本市中心,15分钟可达莫纳什大学的第二大校区——Caulfield校区;搭乘公车12分钟可达莫纳什Clayton校区,未来市郊铁路环线通车后更是一站即达莫纳什

在生活设施方面,从该项目步行12分钟或驱车3分钟即可到达Clayton当地购物中心,有coles超市、蔬菜市场和亚洲超市等,满足一切生活所需;驱车12分钟则可到达Chadstone购物中心——全澳洲最大的购物中心。

项目由知名开发商和建筑设计事务所联袂打造,在注重品质的同时,也完美适合当地市场需求,起价$396,800

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