在国内楼市持续调控、房价居高不下的背景下,投资海外房产有着诸多优势和吸引力。11月14日新浪海外直播室邀请铁鱼置业（中国）总裁徐明以及各国业内精英畅谈《全球重点置业国家投资回报分析》。

让我们一起回顾下徐总对澳洲房产的精彩解析：

>>新浪：随着民间资本的不断累积，以海外置业为形势的资产增值成了国人刚需完成之后的又一需求。中国人海外置业的目的地国家和地区有哪些呢？

澳洲的悉尼、墨尔本和布里斯班最受欢迎

>>徐明：由于国内的宏观经济调控和经济的发展，海外的房地产必然将走进有实力有能力的的投资者的事业，澳洲、英国、美国和加拿大必将成为未来投资的主要国家。澳洲房产中，悉尼、墨尔本和布里斯班是中国人投资最多的三个城市。

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>>新浪：大家都有丰富的海外投资经验，居各位的了解，现在每个国家的投资回报率如何？

澳洲悉尼涨幅最高，布里斯班依托政策刺激会有大幅增长。

>>徐明：澳大利亚悉尼在今年的9个月内，房产上涨11.3%，墨尔本上涨7.1%，和布里斯班上涨4.3%。从澳大利亚政府数据分析来看，墨尔本和布里斯班更适合国人投资，布里斯班比悉尼要便宜30%左右，墨尔本便宜15%左右，租金回报也超过悉尼。其中布里斯班是一个新型的国际型都市，明年的G20峰会将在那里召开，习近平主席也将造访，未来的投资前景还是不错的，资金回报率和控制率都非常好的。如果想用较少的钱获得较多的回报，墨尔本和布里斯班两个城市都不错的。

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>>新浪：除了投资回报率以外，海外置业的国家都有哪些吸引华人的特点呢？

澳洲兼顾生活的便利性与政策、税收的合理性，民族的包容性也很强

>>徐明：澳洲是今年被评为幸福指数最高的国家，在置业方面已经几乎拿奖拿到手软，墨尔本同时又被评为全世界最适合人居住的城市。澳洲的很多城市规划都很非常不错，每个地区的功能都非常齐全。从经济、法律、教育、环境、社会公平、医疗，综合方面来讲，澳大利亚是非常不错的国家。

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>>新浪：海外置业相当一部分是为留学做准备的，以各位的经验，能不能给我们更多家长一些关于留学教育的指导呢？

澳洲教育更先进，适合重视教育的家长

>>徐明：在澳大利亚华人移民求学一般会选择精英学校，也有一些华人也会选择私立学校，或者说教会学校也就是贵族学校。比如Chiara这个项目就是在墨尔本的第一豪宅区，有墨尔本排名第一的私立学校。这个地区的房子往往是一抢而空。 教育是一个很好的投资，家长通过给孩子买房来填补学费成本是一种很好的方式，就是以房养学。学费每年20万人民币不到，澳洲的教育更先进，不像中国是的填鸭式教育。澳洲的教育非常重视孩子的创造力，所以我觉得是非常适合重视教育的家长投资的。

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>>新浪：各位在海外置业方面经验都比较丰富，那大家能不能给中国的海外投资者一些建议，关于国际置业的流程和tips，以防止不安全的事发生。

投资澳洲房产注意事项

>>徐明：从目前置业的情况来看，澳洲当地人还是非常简单的所以置业流程相对是不复杂的；其实说到底，还是看你买房的目的是什么，这个过程中有没有比较值得信赖的服务品牌，而且在当地是否有落地服务公司，这都有助于置业。 在澳洲买房一般首付是10%，在合同中的90%已经由政府规定好了，买家必须找律师来审合同，你可以对合同提出自己的想法和要求，并通过律师向开发商沟通，以便改合同，就是有协商过程的。澳洲的法律法规比较公平透明严谨，首付款会进入信托账户而不是给开发商，房子完工后才会打给开发商。如果没有按时交房，可以届时选择放弃或是继续合同，而且还会给你银行的利息汇报。房子可以进入再销售，所以在房子交接前，风险都在开发商手里。在澳洲消费者委员会的权利很大，可以维护消费者们的权利，所以澳洲的房产贷款额度是很高的，可以到达70%~80%。而租金也相对比较好，所以可以很好的进行资产投资。而且租房的中介市场在澳洲的管理也很严格，对出租户有很好的保障，澳洲的个人信用系统和出租系统也都可以保护出租者。