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[铁鱼动态]铁鱼置业(中国)总裁徐明先生受邀参加新浪海外直播室

发布时间 : 2013-11-21 12:11:00   浏览次数 : 2190 文章来源 : 铁鱼置业

在国内楼市持续调控、房价居高不下的背景下,投资海外房产有着诸多优势和吸引力。11月14日新浪海外直播室邀请铁鱼置业(中国)总裁徐明以及各国业内精英畅谈《全球重点置业国家投资回报分析》。


让我们一起回顾下徐总对澳洲房产的精彩解析:


>>新浪:随着民间资本的不断累积,以海外置业为形势的资产增值成了国人刚需完成之后的又一需求。中国人海外置业的目的地国家和地区有哪些呢?


澳洲的悉尼、墨尔本和布里斯班最受欢迎


>>徐明:由于国内的宏观经济调控和经济的发展,海外的房地产必然将走进有实力有能力的的投资者的事业,澳洲、英国、美国和加拿大必将成为未来投资的主要国家。澳洲房产中,悉尼、墨尔本和布里斯班是中国人投资最多的三个城市。

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>>新浪:大家都有丰富的海外投资经验,居各位的了解,现在每个国家的投资回报率如何?


澳洲悉尼涨幅最高,布里斯班依托政策刺激会有大幅增长。


>>徐明:澳大利亚悉尼在今年的9个月内,房产上涨11.3%,墨尔本上涨7.1%,和布里斯班上涨4.3%。从澳大利亚政府数据分析来看,墨尔本和布里斯班更适合国人投资,布里斯班比悉尼要便宜30%左右,墨尔本便宜15%左右,租金回报也超过悉尼。其中布里斯班是一个新型的国际型都市,明年的G20峰会将在那里召开,习近平主席也将造访,未来的投资前景还是不错的,资金回报率和控制率都非常好的。如果想用较少的钱获得较多的回报,墨尔本和布里斯班两个城市都不错的。

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>>新浪:除了投资回报率以外,海外置业的国家都有哪些吸引华人的特点呢?


澳洲兼顾生活的便利性与政策、税收的合理性,民族的包容性也很强


>>徐明:澳洲是今年被评为幸福指数最高的国家,在置业方面已经几乎拿奖拿到手软,墨尔本同时又被评为全世界最适合人居住的城市。澳洲的很多城市规划都很非常不错,每个地区的功能都非常齐全。从经济、法律、教育、环境、社会公平、医疗,综合方面来讲,澳大利亚是非常不错的国家。

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>>新浪:海外置业相当一部分是为留学做准备的,以各位的经验,能不能给我们更多家长一些关于留学教育的指导呢?


澳洲教育更先进,适合重视教育的家长


>>徐明:在澳大利亚华人移民求学一般会选择精英学校,也有一些华人也会选择私立学校,或者说教会学校也就是贵族学校。比如Chiara这个项目就是在墨尔本的第一豪宅区,有墨尔本排名第一的私立学校。这个地区的房子往往是一抢而空。 教育是一个很好的投资,家长通过给孩子买房来填补学费成本是一种很好的方式,就是以房养学。学费每年20万人民币不到,澳洲的教育更先进,不像中国是的填鸭式教育。澳洲的教育非常重视孩子的创造力,所以我觉得是非常适合重视教育的家长投资的。

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>>新浪:各位在海外置业方面经验都比较丰富,那大家能不能给中国的海外投资者一些建议,关于国际置业的流程和tips,以防止不安全的事发生。


投资澳洲房产注意事项


>>徐明:从目前置业的情况来看,澳洲当地人还是非常简单的所以置业流程相对是不复杂的;其实说到底,还是看你买房的目的是什么,这个过程中有没有比较值得信赖的服务品牌,而且在当地是否有落地服务公司,这都有助于置业。 在澳洲买房一般首付是10%,在合同中的90%已经由政府规定好了,买家必须找律师来审合同,你可以对合同提出自己的想法和要求,并通过律师向开发商沟通,以便改合同,就是有协商过程的。澳洲的法律法规比较公平透明严谨,首付款会进入信托账户而不是给开发商,房子完工后才会打给开发商。如果没有按时交房,可以届时选择放弃或是继续合同,而且还会给你银行的利息汇报。房子可以进入再销售,所以在房子交接前,风险都在开发商手里。在澳洲消费者委员会的权利很大,可以维护消费者们的权利,所以澳洲的房产贷款额度是很高的,可以到达70%~80%。而租金也相对比较好,所以可以很好的进行资产投资。而且租房的中介市场在澳洲的管理也很严格,对出租户有很好的保障,澳洲的个人信用系统和出租系统也都可以保护出租者。